۱- آیا اعطای تابعیت و صدور پاسپورت ترکیه به اشخاصی که سرمایه گذاری بالای ۲۵۰ هزار دلار دارند حقیقت دارد؟

بله

۲ – تابعیت ترکیه موقتی است یا دائم؟

تابعیت امری دائمی است.

۳- آیا امکان لغو تابعیت جدید من در ترکیه وجود دارد؟

بله.

۴- تابعیت من چگونه ممکن است لغو شود؟

در صورت اثبات عملی که برخلاف امنیت عمومی کشور ترکیه باشد مانند جاسوسی و امثالهم و یا به کار بردن حیله و تقلب در کسب تابعیت مانند ارائه گزارش غیر واقعی در مبلغ سرمایه گذاری میتواند از موجبات ابطال تابعیت اعطایی باشد.

۵ – شرایط اعطای تابعیت (پاسپورت ترکیه) به سرمایه گذار خارجی در صورت سرمایه گذاری بالای ۲۵۰ هزار دلاری چیست؟

سرمایه گذاری بالای ۲۵۰ هزار دلار تنها یکی از پارامترهای اعطای شهروندی ترکیه به تبعه خارجی است برای به دست آوردن تابعیت و پاسپورت ترکیه علاوه بر موضوع سرمایه گذاری به مبلغ فوق نکات حقوقی ظریفی وجود دارد که در صورت عدم رعایت هر یک از آنها علیرغم سرمایه گذاری ممکن است روند اعطای تابعیت ترکیه ( پاسپورت) با تاخیر مواجه شده یا کلاً رد شود

۶- چندر روش برای کسب تابعیت (پاسپورت ترکیه) وجود دارد؟

دو روش: ۱- عادی ۲- استثنایی

۷- روش های عادی کسب تابعیت (پاسپورت ترکیه) چگونه است؟

هشت سال اقامت مداوم در ترکیه و اخذ اقامت دائم و سپس درخواست برای کسب تابعیت

پنج سال اجازه کار به همراه ۱۸۲۶ روز پرداخت بیمه و مالیات

ازدواج با تبعه ترک و سپری کردن حداقل ۳ سال زندگی مشترک

اثبات تولد از پدر یا مادر با تابعیت ترک

۸- روش استثایی کسب تابعیت (پاسپورت ترکیه) چگونه است؟

۱- سرمایه گذاری ملکی بالای ۲۵۰ هزار دلار

۲- سپرده گذاری نقدی در یکی از بانکهای ترکیه به مبلغ حداقل ۵۰۰ هزار دلار آمریکا

۳- اشتغال زایی برای حداقل ۵۰ تبعه ترک

۴- خرید سهام از شرکتهای ترک حداقل به مبلغ ۵۰۰ هزار دلار

۵- خرید اوراق قرضه از دولت ترکیه حداقل به مبلغ ۵۰۰ هزار دلار

۹ – آیا می توانم ملک خریداری شده را دوباره بفروشم؟

بعد از گذشت ۳ سال از زمان اعطای تابعیت بله.

۱۰- آیا میتوانم ملک خریداری شده را قبل از انقضای سه سال از زمان کسب تابعیت بفروشم؟

بله لاکن تابعیت شما لغو خواهد شد

۱۱- آیا میتوانم ملک خریداری شده را بفروشم و نوع سرمایه گذاری را به روش های دیگری تغییر دهم ؟

بله

۱۲- هزینه های دولتی خرید فروش ملک در ترکیه چقدر است؟

چهار درصد مبلغ مندرج بر روی سند که اصولاً بایستی نصف نصف از طرف خریدار و فروشنده به اداره ثبت اسناد در ترکیه پرداخت شود

س : چرا شرکتی که قصد خرید از آنها را دارم این ۴% را به عهده گرفته تا پرداخت کند؟

ج: چون قبلاً این ۴% را روی قیمت واقعی ملک اضافه کرده است!

س: آیا من به عنوان خارجی که قصد سرمایه گذاری در ترکیه دارم علاوه بر سهم خودم از هزینه های دولتی نقل و انتقال سند ۱۸% هم به عنوان مالیات پرداخت کنم؟

ج : اگر در ترکیه برای بار اول خرید ملک و سرمایه گذاری میکنید با اقداماتی که دفتر ما انجام خواهد داد ۱۸% به شما تعلق نخواهد گرفت

س: قصد خرید ملک در ترکیه دارم ملکی را نیز دیده و پسندیده ام لاکن شرکت فروشنده و آژانس مسکن واسطه اصرار دارد که علاوه بر قیمت خرید باید ۱۸% نیز به عنوان مالیات و علاوه بر مبلغ خرید پرداخت کنم چکار باید بکنم؟

با اقدامات اداری از طرف دفتر ما این موضوع رفع و رجوع خواهد شد و ۱۸% را پرداخت نخواهید کرد

۱۳- چون من تازه شهروند ترکیه خواهم شد آیا فرقی با سایر شهروندان ترکیه که از پدر مادر ترک و در ترکیه متولد شده اند خواهم داشت؟

خیر.

۱۴-  فرزند پسر ۱۷ ساله ایی دارم و قصد کسب تابعیت (پاسپورت ترکیه) را دارم آیا پسر من بعد از کسب تابعیت ترکیه و پس از ۱۸ سالگی باید در ترکیه به سربازی برود؟

اصولا بله لاکن امکان خرید سربازی در ترکیه وجود دارد

۱۵ – من ترکی بلد نیستم چگونه شهروند ترکیه خواهم شد؟

آشنایی اولیه به زبان ترکی ( در حد سلام علیک ) کافی است الباقی مهارت مکالمه را به مرور یاد خواهید گرفت.

۱۶- من دو همسر دارم آیا هر دو همسر من به تابعیت ترکیه در خواهند آمد؟

خیر فقط یک همسر تابعیت خواهد گرفت

۱۷- دختر من ۱۹ سال دارد و مجرد است و با ما زندگی میکند آیا او هم با من و همسرم به شهروندی ترکیه در می آید؟

خیر، برای اشخاص بالای ۱۸ سال باید مستقلاً اقدام شود

۱۸- اگر شهروند ترکیه که از تابعیت ایرانی به تابعیت ترک در آمده است در ترکیه به هر دلیل فوت کند تکلیف اموال و تابعیت همسر و اولاد او در ترکیه چه است؟

تاثیری در تابعیت همسر و اولاد وی ندارد و اموال وی برابر قوانین ارث جمهوری ترکیه وی بین وراث تقسیم میشود – پسر و دختر برابر ارث میبرند

۱۹ – من در ایران ۳۰ سال سابقه کار وبیمه دارم چگونه میتوانم از امتیاز بازنشستگی ام در ترکیه استفاده کنم؟

بیمه بازنشستگی ایرانی قابل انتقال به ترکیه است

۲۰ – بعد از اخذ شهروندی آیا من حق رای در ترکیه را خواهم داشت؟

بله همانند همه اتباع کشور جمهوری ترکیه

۲۱- با پاسپورت ترکیه به چند کشور جهان بدون ویزا می توان سفر کرد؟

۱۱۷ کشور

۲۲- در صورت سپرده گذاری نقدی در بانکهای ترکیه به منظور کسب تابعیت (پاسپورت ترکیه) چقدر سود به سپرده تعلق میگیرد؟

زیر یک درصد

۲۳- چه شغلی به ما برای بعد از شهروندی پیشنهاد میکنید؟

شغل امری سلیقه ایی و شخصی است لذا پیشنهادی نداریم

۲۴- شما چه خدماتی به ما در زمینه اخذ شهروندی ارائه  خواهید کرد؟

صفر تا صد امر به عهده ما خواهد بود

۲۵ – دستمزد شما برای اخذ پاسپورت ترکیه ما چقدر است؟

یک درصد مبلغ سرمایه گذاری شما

س: دستمزد شما برای نظارت حقوقی بر خرید ما به منظور جلوگیری از مشکل یا کلاهبرداری از ما چقدر است؟

ج: دو درصد سرمایه گذاری شما

س: اگر از همان ابتدا هم نظارت حقوقی بر خرید ما و هم اخذ پاسپورت من و خانواده ام به عهده شما باشد دستمزد شما چقدر است؟

ج: دو درصد از سرمایه گذاری موکل

س: اگر روند خرید ملک ما چندین ماه به طول بکشد دستمزد شما تغییری خواهد کرد؟

خیر

س: اگر روند خرید ما فوری انجام شود و زیاد وقت شما را نگیریم تغییری در دستمزد شما نسبت به نظارت حقوقی بر خرید ما به وجود خواهد آمد؟

خیر موضوع ارتباطی به زمان ندارد اصل تضمین سلامت خرید شما از طریق تخصص ما است

س: شنیده ام که شرکتهای فروشنده ملک در ترکیه قیمت های نامتعارفی به خریداران خارجی آپارتمانها ارائه می دهند قیمتهایی که در صورت مذاکره تخصصی با نامبردگان میتوان به نسبت پایین تر از قیمت اعلامی خریداری کرد آیا شما در این زمینه خدماتی به موکلین خود دارید؟

با توجه به اینکه حفظ حقوق موکل اولین وظیفه وکیل است لذا در صورت اعلام قیمت نامتعارف از سوی شرکت سازنده و فروشنده ملک یکی از خدمات ما (پس از برسی مستندات و اطمینان از یک خرید امن) مذاکره فنی و تخصصی با نامبردگان به جهت شکستن قیمت ملکی است که موکل ما قصد خرید آن را دارد به نحوی که حداکثر منافع موکل خود را تامین نماییم

۲۶- چقدر زمان می برد تا ما پاسپورت بگیریم؟

اصولاً ۱۰۰ روز کاری مگر اینکه تاخیری در تقدیم مستندات خود به ما داشته باشید

۲۷- چه مدارکی برای کسب تابعیت ( شهروندی ترکیه) باید به شما ارائه کنیم؟

دو قطعه عکس بیومتریک جدید از سرمایه گذار و هریک از اعضای خانواده وی، پاسپورت، ترجمه گواهی ازدواج، ترجمه شناسنامه ها

۲۸- آیا ما میتوانیم در طول مدتی که شما برای شهروندی ترکیه ما اقدام می کنید خارج از ترکیه باشیم؟

بله

۲۹ – برای کسب تابعیت (شهروندی ترکیه) چند روز باید در ترکیه بمانیم؟

حداقل ۱ روز

۳۰ – پدر و مادر من مسن هستند و من به آنها رسیدگی میکنم آیا پدر و مادر من هم میتوانند با من شهروند ترکیه شوند؟

در صورت دارا بودن حکم قطعی دادگاه ایران مبنی بر قیمومیت شما از پدر و مادرتان بله

۳۱- با وجود اینهمه شرکت فروشنده ملک و تعداد زیادی مشاور مسکن که همه آنها وکیل دارند که در صورت خرید ملک از آنها همه امور شهروندی ما را به رایگان انجام میدهند چرا ما باید به شما مراجعه و برای دریافت شهروندی مان هزینه اضافی پرداخت بکنیم؟

شرکتهای مذکور قبلاً و در زمان فروش ملک به شما هزینه های این امور را چندین برابر بیشتر از جنابعالی دریافت کرده اند

۳۲- آیا شما ملک برای اخذ شهروندی معرفی میکنید؟

اصولاً نه مگر اینکه ضرورتی وجود داشته یا خریدار شرایط ویژه ایی داشته باشد لاکن برای یک خرید امن تا پایان کار در کنارتان خواهیم بود

۳۲-۱ – لطفا یک آژانس مسکن معتبر برای خرید ملک در ترکیه یا ایران معرفی کنید:

معذوریم، معرفی نیاز به شناخت و اطمینان صد درصد نسبت به عملکرد صحیح فرد معرفی شونده دارد و ما اینچنین شخص یا شرکتی را در ترکیه یا ایران نمیشناسیم

۳۳- چرا برای خرید ملک جهت اخذ شهروندی به ما ملک یا آژانس مسکن در ترکیه معرفی نمیکنید؟

چند شرکت سازنده در ترکیه وجود دارد که در گذشته موکلین ما از آنها خرید کرده اند و ما قبلاً مستندات آن شرکتها و و املاک شان را برسی کرده و شهروندی و پاسپوت به نام موکل  دریافت کرده ایم اما با این وجود هیچ کس را ۱۰۰% تایید نمی کنیم و در هر صورت برای هر خرید ملکی وظیفه داریم ملک ، مستندات و شرایط یک خرید سالم و امن را به جهت جلوگیری از هر گونه مشکل در آینده بررسی کنیم

۳۴- برای اخذ تابعیت (نه اقامت)  چه نوع ملکی باید بخریم؟

خرید هر نوع ملکی  از اداری و تجاری و مسکونی تا ویلا و زمین و خانه و کارخانه در صورت رعایت ضوابط امر، منجر به شهروندی سرمایه گذار خواهد شد

۳۵- آیا میتوانیم ملکی به نام شرکت خودمان در ترکیه خریداری کرده و برای اعضای موسس و هیئت مدیره شرکت تقاضای صدور تابعیت کنیم؟

خیر، اعطای تابعیت مختص سرمایه گذاری شخص حقیقی است

۳۶- میخواهم نام و نام خانوادگی خودم را بعد از و/ یاهنگام اخذ تابعیت (پاسپورت) ترکیه تغییر دهم آیا قانوناً میتوانم این کار را انجام دهم؟

بله

۳۷ – آیا شما تغییر نام ایرانی من به هر نام دلخواه دیگر را برایم انجام میدهید؟

بله

۳۸ – شما قادر به اعمال نفوذ در ادارات ترکیه به منظور تسریع در اعطای تابعیت (پاسپورت ترکیه) ما هستید؟ و آیا این کار را انجام می هید؟

خیر، به ادعای افرادی که خود را ذی نفوذ در مراحل اعطای شهروندی معرفی می کنند شک کنید

۳۹- میخواهم سرمایه گذاری ۲۵۰ هزار دلاری در ترکیه انجام داده و تابعیت ترکیه را اخذ کنم لاکن فعلاً امکان حضور در ترکیه را ندارم آیا شما میتوانید صفر تا صد امور را برایم انجام داده و تابعیت ( پاسپورت) من و اعضای خانواده ام را برایمان بگیرید؟

با اخذ وکالت از شما در هر یک از سرکنسولگری های ترکیه در هر کجای دنیا بله می توانیم

۴۰ – میخواهم امسال یک آپارتمان در استانبول و سال بعد یک دفتر کار در ازمیر و دو سال بعد یک قطعه زمین در آنکارا خرید کنم مجموع هزینه این سه مورد حدود ۲۵۰ هزار دلار خواهد شد آیا شهروندی به من تعلق خواهد گرفت و اگر بله چه زمانی؟

بله تعلق خواهد گرفت، لاکن وقتی که سقف سرمایه گذاری شما به بالای مبلغ ۲۵۰ هزار دلار برسد

۴۱- وظایف من به عنوان سرمایه گذار متقاضی کسب تابعیت (پاسپورت ترکیه) چیست؟

دیدن و پسندیدن ملک دلخواه خود از طریق هر آژانس و بنگاه معاملات املاکی در ترکیه

۴۲- وظایف شما به عنوان وکیل من در خرید ملک و کسب تابعیت (پاسپورت ترکیه) چیست؟

برسی مدارک ملک ، اعتبار سنجی شرکتی که خریدار قصد معامله با آنها را دارد، تطبیق شرایط ملک مورد نظر با قانون اعطای شهروندی ترکیه، برسی و اعلام بدهی ها و دیون معوقه احتمالی ملکی که موکل قصد خرید آن را دارد، ، همراهی موکل در زمان انعقاد قرارداد فروش، همراهی موکل در ادارات ثبت اسناد به منظور تنظیم سند رسمی به نام موکل، اقدام برای اخذ شهروندی موکل و اعضای خانواده وی، اخذ پاسپورت موکل و خانواده وی و تسلیم آن

۴۳- وجه مورد نظر جهت خرید ملک و سرمایه گذاری را چگونه به ترکیه منتقل کنم؟

حساب بانکی به نام شما در ترکیه افتتاح خواهد شد و مبلغ سرمایه گذاری را از طریق صرافی های معتبر مورد اطمینان خودتان به حسابتان در ترکیه منتقل خواهید کرد

۴۴- به کسی اعتماد ندارم و نمی توانم این وجه را به صرافی بسپارم تا به حسابم در ترکیه واریز کند شما چه کمکی میتوانید در این مورد به من بکنید؟

متاسفانه این مشکل اکثر ایرانیان است، بعد از افتتاح حساب بانکی شما در ترکیه نسبت به این امر نیز کمک تان خواهیم کرد

۴۵- آیا صرافی مورد اعتمادی دارید تا معرفی نمایید ما وجه خرید ملک را از طریق ایشان به ترکیه منتقل کنیم؟

اصولاً از طریق هر صرافی دارای جواز و مورد تایید بانک مرکزی ایران پس از تحقیق نسبت به اعتبار آن می توانید وجوه خود را به ترکیه منتقل کنید لاکن اگر فرد یا صرافی مورد اطمینانی نیافتید دفتر ما از طریق مطمئن وجه مورد نظر شما را از هر کجای دنیا به حسابتان در ترکیه منتقل خواهد کرد

۴۶- چطور با شما ارتباط برقرار کنیم ؟

آدرس ما : استانبول – شیشلی – بومونتی – ساختمان آی تاور طبقه ۲۲ واحد ۱۵۰ (دفتر مشاوره فرزاد قدس وکیل رسمی ایرانی مقیم ترکیه)

شماره تلفن دفتر : ۰۰۹۰۲۱۲۸۲۳۲۳۰۷

واتساپ ۰۰۹۰۵۳۸۴۸۰۷۴۲۷

تلگرام ۰۰۹۰۵۳۸۲۵۷۱۰۷۷

ایمیل دفتر : info@farzadghods.com

۴۷- من پزشک / دندان پزشک هستم و قصد دارم با تاسیس یک کلینیک در ترکیه برای خود و اعضای خانواده ام شهروندی کسب کنم چکاری باید بکنم؟ آیا این موضوع در زمینه کاری شما هست؟

بله – ایجاد شغل برای حداقل ۵۰ تبعه ترک از موارد اعطای تابعیت (شهروندی و پاسپورت ترکیه) به اتباع خارجی است برایتان انجام میدهیم

۴۸ – آیا با خرید هر نوع ملکی در هر جایی از ترکیه امکان کسب تابعیت ( پاسپورت ترکیه ) یا اخذ اقامت وجود دارد یا خیر؟

ملک نباید در مناطق حساس امنیتی یا نظامی واقع شده باشد. این موضوع قبل از خرید موکل از طرف کارشناسان ما برسی خواهد شد

۴۹ – شرکتی به ما پیشنهاد اخذ شهرندی من خانواده ام با خرید ملک کمتر از ۲۵۰ هزار دلار (۱۵۰ هزار دلار آمریکا) در ترکیه را داده است آیا این امر امکان پذیر است؟

۱۵۰ هزار دلار شما از بین خواهد رفت

۵۰- فردی که خود یک مقام اداری در ترکیه است از طریق یک واسطه ایرانی به ما قول اخذ تابعیت و پاسپورت ترکیه بدون سرمایه گذاری و تنها با مبلغ ۱۰۰ هزار دلار آمریکا را داده است ما ۵۰ هزار دلار از طریق واسطه ایرانی به ایشان داده ایم و الباقی ۵۰ هزار دلار را در زمان تحویل پاسپورتها پرداخت خواهیم کرد ایشان به سبب موقعیت حساس شغلی قادر به پاسخگویی به تلفن های ما نیست،  پاسپورتهای ما کی صادر میشود؟

هیچوقت! ۵۰ هزار دلار خود را فراموش کنید و مراقب ۵۰ هزار دلاری که هنوز پرداخت نکرده ایید باشید

۵۱ – طرز صحبت کردن همکاران شما بسیار رسمی و سرد است ما میخواهیم مشتری دفتر شما باشیم و انتظار رفتار گرم و دوستانه پشت تلفن داریم!

از انتقاد شما بسیار ممنون و از دلخوری شما بسیار متاسفیم قطع نظر از اینکه رضایت مشتری حرف اول را در دفتر ما می زند لاکن انتظار خوش و بش و بگو بخند از وکلایی که در روز باید به بالای ۲۰۰ نفر پاسخ دقیق و کارشناسی بدهند کمی منصفانه نیست، با این وجود چشم، در جلب رضایت شما حداکثر تلاش خود را خواهیم کرد

۵۲ – برای انتقال وجه جهت اخذ شهروندی نیاز به افتتاح حساب بانکی در ترکیه دارم شما در این راستا چه خدماتی میتوانید به بنده بدهید؟

برایتان افتتاح میکنیم

۵۳- امکان حضور در ترکیه ندارم میتوانم آیا میتوانید با وکالتی که به شما میدهم در ترکیه به نام من حساب بانکی افتتاح کنید؟

خیر – این موضوع در بانکهای ترکیه سلیقه ایی است و اصولاً به جهت مطابقت اداری امضاء ذیل اوراق در بانک های ترکیه حضور فیزیکی شخص صاحب حساب در ترکیه ضروری می باشد

۵۴- برای سرمایه گذاری و اخذ تابعیت (پاسپورت) ترکیه نیاز به افتتاح حساب دارم دستمزد شما برای افتتاح حساب به نام من در یکی از بانکهای دولتی ترکیه چقدر است؟

افتتاح حساب بانکی برای موکلین دفتر رایگان است

۵۵- کلاً روال کار چیست؟

۱- به ترکیه می آیید ۲- برایتان حساب بانکی افتتاح میشود تا وجه سرمایه گذاری خود را از کشور مبداء به نام و حساب خود در ترکیه انتقال دهید ۳- به هر آژانس مسکن و بنگاهی که دوست دارید مراجعه و ملکهای مختلف را بازدید میکنید ۴- ملک مورد پسند خود را به ما معرفی میکنید ۵- وضعیت ثبتی، بدهی های احتمالی ملک، وضعیت سازه، مناسب بودن قیمت و شرایط یک خرید امن  از طرف ما برسی  می شود ۶- اگر مورد خاصی نباشد امور حقوقی و ثبتی انتقال سند به نام شما انجام و سند به نام شما در ادرات ثبت ترکیه منتقل می شود ۷- اگر ملک مورد نظر شما به هر دلیل برای اخذ شهروندی مناسب نباشد موضوع با ذکر دلیل به شما اعلام و از شما خواسته میشود که ملک دیگری بیابید۸- برای شهروندی شما و اعضای خانواده تان از طرف ما اقدام میشود ۹- کارت های شهروندی و پاسپورت ها اخذ و به شما تحویل داده می شود و نسبت به سایر امور تا زمانی که به مقررات کشور جدید خود آشنا نشده ایید وکلای دفتر در کنارتان خواهند بود.

 

 

 

۱- شروع قیمت یک آپارتمان در ترکیه چقدر است؟

برابر اطلاعات منتشره فعلاً شروع قیمت یک آپارتمان یک خوابه ۶۰ متری در مناطق متوسط شهرهای بزرگی مثل استانبول و ازمیر با احتساب لیر ۳۰۰۰ تومانی حدود یک میلیارد تومان است لاکن پیشنهاد میشود جهت کسب اطلاعات دقیق تر موضوع از بنگاههای املاک در ترکیه سوال یا به این وب سایت مراجعه شود

هزینه های دولتی خرید فروش ملک در ترکیه چقدر است؟

چهار درصد مبلغ مندرج بر روی سند که اصولاً بایستی نصف نصف از طرف خریدار و فروشنده به اداره ثبت اسناد در ترکیه پرداخت شود

س : چرا شرکتی که قصد خرید از آنها را دارم این ۴% را به عهده گرفته تا پرداخت کند؟

ج: چون قبلاً این ۴% را روی قیمت واقعی ملک اضافه کرده است!

س: آیا من به عنوان خارجی که قصد سرمایه گذاری در ترکیه دارم علاوه بر سهم خودم از هزینه های دولتی نقل و انتقال سند ۱۸% هم به عنوان مالیات پرداخت کنم؟

ج : اگر در ترکیه برای بار اول خرید ملک و سرمایه گذاری میکنید با اقداماتی اداری که دفتر ما انجام خواهد داد ۱۸% به شما تعلق نخواهد گرفت

س: قصد خرید ملک در ترکیه دارم ملکی را نیز دیده و پسندیده ام لاکن شرکت فروشنده و آژانس مسکن واسطه اصرار دارد که علاوه بر قیمت خرید باید ۱۸% نیز به عنوان مالیات و علاوه بر مبلغ خرید پرداخت کنم چکار باید بکنم؟

برای عدم پرداخت این درصد نیاز به اقدام اداری از طرف ما خواهید داشت

 

۲- چقدر سرمایه برای مهاجرت به ترکیه لازم است؟ و ملک خریداری شده برای اقامت حداقل باید به چه قیمتی باشد تا اقامت تعلق بگیرد؟

بخش اول سوال کلی و سلیقه ایی بوده و فاقد پاسخ مشخص است به پاسخ سوال ۲۹ مراجعه شود لاکن در پاسخ به بخش دوم سوال باید گفت که در قانون حداقلی تعریف نشده است و فعلاً خرید ملک به هر قیمتی در هر کجای ترکیه به شرطی که مسکونی باشد و سند رسمی به نام خریدار تنظیم شود و خریدار نیز در آن ملک ساکن باشد برای شروع به درخواست اقامت کافی است 

۳- آیا پس از اخذ اقامت فرزندانم امکان تحصیل در دانشگاههای ترکیه را خواهند داشت؟

اصولاً بله ، تحصیل در دانشگاههای ترکیه چنانچه دولتی باشد ( با قبولی از کنکور رایج در این کشور) رایگان و اگر خصوصی باشد بسته به درجه و رتبه دانشگاه و رشته تحصیلی متفاوت است بطورمتوسط هر ترم تحصیلی در یک دانشگاه غیر دولتی با رتبه معمولی از حدود ۱۵۰۰ دلار شروع میشود

۴- میخواهم به ترکیه آمده و از آنجا به اروپا مهاجرت کنم چه پیشنهادی دارید؟

پیشنهادی نداریم

۵- آیا کودکانم بعد از اخذ اقامت امکان تحصیل در ترکیه را دارند؟

بله

س: هزینه تحصیل کودکان من حدوداً چقدر خواهد بود؟

با داشتن کارت اقامت تحصیل کودکان (زیر ۱۸ سال) در مدارس دولتی رایگان است.

۶- آیا میتوانم با داشتن اقامت عادی در ترکیه استخدام (رسمی، پیمانی، قراردادی) شوم؟

اصولاً خیر چون نیاز به اجازه کار خواهید داشت اما در صورت داشتن کارت اقامت معتبر میتوانید کارفرمایی بیابید که برایتان در خواست اجازه کار نموده و استخدام تان کند یا بیزینس خودتان را با تاسیس شرکت شروع کنید.

۷- شما خدمات معرفی ملک به سرمایه گذاران را هم دارید؟

اصولاً نه مگر اینکه ضرورتی وجود داشته یا خریدار شرایط ویژه ایی داشته باشد لاکن برای یک خرید امن تا پایان کار در کنارتان خواهیم بود

۸- لطفا یک آژانس مسکن معتبر برای خرید ملک در ترکیه یا ایران معرفی کنید:

معذوریم، معرفی نیازمند شناخت و اطمینان صد درصد نسبت به عملکرد صحیح فرد معرفی شونده است و ما اینچنین شخص یا شرکتی را در ترکیه یا ایران نمیشناسیم

سوال : چگونه اعتبار یک شرکت فروشنده ملک یا آژانس املاک در ترکیه را تشخیص دهیم؟

اعتبار یا عدم اعتبار فروشنده ملک یا آژانس مسکن اهمیتی ندارد مهم رعایت اصول یک خرید امن از طریق تخصص ما و اطمینان از صحت مستندات و شرایط ملکی است که موکل قصد خرید آن را دارد که ما آنها را برسی خواهیم کرد

۹ – شما چه خدماتی به ما ارائه خواهید داد؟

دفتر مدارک، مستندات مالکیت و شرایط صحیح، قانونی و امن خرید ملک از  هر شخص یا شرکتی که موکل قصد خرید دارد را برسی خواهد کرد و در صورتی که ملک پسند شده مشکل دار بوده یا حائز شرایط اخذ اقامت یا تابعیت نباشد این موضوع را با ذکر دلیل به موکل اطلاع و از موکل خواهد خواست که به دنبال ملک دیگری باشد لاکن اگر بعد از برسی از طرف ما ملک دارای شرایط ذکر شده در قانون بوده و اصطلاحاً مشکلی نداشته باشد و خرید امن باشد موضوع به موکل اطلاع  و قطع نظر از مدت زمان، تا وقتی که سند به نام موکل تنظیم و پاسپورت یا اقامت به نام وی صادر و اخذ شود دفتر خدمات خود به موکل و خانواده او  را ادامه خواهد داد

۱۰ – دستمزد شما برای ارائه خدمات فوق چقدر است؟

 دو درصد از مبلغ خرید مگر تحت شرایطی که ممکن است کمتر یا بیشتر باشد

۱۱- میتوانیم برای تزریق واکسن کرونا به ترکیه بیاییم؟

تزریق واکسن کرونا فعلا فقط (جولای ۲۰۲۱) فقط به افراد خارجی مقیم (دارای شماره کارت اقامت) امکان پذیر است

بعد از اخذ اقامت میتوانید تزریق واکسن انجام دهید

۱۲- اخذ کارت اقامت چقدر طول میکشد؟

بطور طبیعی در صورت کامل بودن مستندات صدور کارت اقامت و تحویل آن به متقاضی در شهرهای بزرگ بیشتر از ۳۰ روز کاری به طول نمی انجامد لاکن این امر میتواند در صورت صلاحدید افسر مهاجرت تا ۹۰ روز هم طول بکشد

۱۳- برای اخذ اقامت ترکیه (نه تابعیت و پاسپورت) چه نوع ملکی باید بخریم؟

مسکونی

۱۴- با وجود وکیل در هر آژانس مسکن که در ترکیه به ما ملک میفروشند من چه نیازی به شما دارم و علت وجود شما چیست؟

وکلای محترم شاغل در شرکتهای فروشنده ملک و آژانسهای مسکن که در ترکیه به شما ملک می فروشند وکلای آن شرکتها  هستند وظیفه حفظ منافع موکل خود را دارند لذا تکلیفی نسبت به حفظ منافع شما ندارند

۱۵- شما میتوانید به ما کارفرما معرفی کنید تا اجازه کار بگیریم؟

خیر

۱۶ – شما قادر به اعمال نفوذ در ادارات ترکیه به منظور تسریع در امر صدور اقامت ما هستید؟ و این کار را انجام می هید؟

خیر

۱۷- میخواهم ملکی در ترکیه بخرم لاکن فعلاً امکان حضور در ترکیه را ندارم شما میتوانید ملکی به نام و برای من بخرید و بعد از آن برای من و خانواده ام اقامت ( نه تابعیت و پاسپورت ) بگیرید؟

بعد از اخذ وکالت از شما برابر حدود اختیارات وکالتنامه میتوانیم به نام و برای شما ملک خریداری کنیم لاکن برای اخذ اقامت (زیر ۲۵۰ هزار دلار) حضور شما در کشور ترکیه ضروری است و بدون حضور متقاضی امکان اخذ اقامت وجود ندارد

۱۸- ما چطور میتوانیم اقامت کشور ترکیه را به دست بیاوریم؟

ورود قانونی به ترکیه و معرفی آدرس محلی که متقاضی قصد سکونت در آن را دارد برای شروع به درخواست اقامت کوتاه مدت ( حداکثر ۲ ساله ) کافی است

۱۹- شرایط کلی اقامت در ترکیه چیست؟

۱- ورود قانونی به ترکیه (با پاسپورت معتبر و از مبادی رسمی زمینی، هوایی یا دریایی)

۲- امکان تهیه آدرس محل سکونت پس از ورود به ترکیه

۳– داشتن تمکن مالی قابل قبول به نحوی که فرد توان اداره مایحتاج روزمره خود و خانواده خود را داشته باشد 

۴- حداقل دانش زبان ترکی یا انگلیسی در حد رفع نیازهای عادی زندگی در جوامع شهری

توضیح : با اقامت کوتاه مدت امکان استخدام در شرکتها و موسسات بزرگ بصورت قانونی وجود ندارد زیرا با توجه به الزام کارفرما به استخدام ۵ تبعه ترک در مقابل استخدام ۱ تبعه خارجی شرکتهای معتبر تمایلی به استخدام اشخاص خارجی ندارد مگر زمانی که تبعه خارجی تخصص بسیار بالا یا قابلیتی داشته باشد که استخدام وی برای منافع شرکت توجیه پذیر باشد لاکن عموماً کارفرمایان با سطوح شغلی پایین اقدام به جذب اتباع خارجی به صورت غیر قانونی می نمایند که در صورت کشف امر از سوی مقامات اداره کار یا اداره مهاجرت  این امر به جریمه و اخراج تبعه خارجی از ترکیه و ممنوعیت ورود مجدد و جریمه کارفرما منجر خواهد شد مگر اینکه متقاضی کار بیزینس خود را راه اندازی نماید که این امر نیز مستلزم رعایت شرایط مندرج در قوانین مهاجرتی و ادارت کار جمهوری ترکیه است

۲۰- آیا اقامت کوتاه مدت (توریستی) قابل تمدید است؟

از سال ۲۰۱۳ الی ۲۰۲۰ این نوع اقامت هر ساله یا هر دو سال یکبار تمدید می شد، در سال ۲۰۲۰ تمدید این نوع اقامتها متوقف گردید و سپس در دوران کرونا مجدداً این نوع اقامتها تمدید شدند در حال حاضر ( جولای ۲۰۲۱) نیز این نوع اقامت در صورت کامل بودن مستندات متقاضی تمدید می شوند لاکن هیچ تضمینی برای تمدید آن در ماهها و سالهای آتی وجود ندارد

۲۱- اخذ اقامت از طریق خرید ملک چگونه امکان پذیر است؟

برابر بند ب ماده ۳۱ قانون مهاجرت جمهوری ترکیه (منتشره در روزنامه رسمی به تاریخ ۱۱ آوریل سال ۲۰۱۳ )  اتباع خارجی که در ترکیه دارای مال غیر منقول ( آپارتمان، زمین، ویلا) باشند میتوانند اقامت این کشور را دریافت نمایند

در رویه جاری اداره مهاجرت، خارجیانی که از طریق خرید ملک قصد اخذ اقامت ترکیه را دارند قطع نظر از قیمت ملک که صراحتی نسبت به آن نیز وجود ندارد بایستی حتما ملک مسکونی  خریداری نمایند و نسبت به املاک تجاری یا اداری یا زمین بایر اقامت از طریق خرید ملک به استناد قانون فوق تعلق نخواهد گرفت

۲۲- شرایط اخذ اجازه کار در ترکیه چگونه است؟

برابر مقررات ادارات کار کشور ترکیه کارفرمای شخص خارجی باید تقاضای صدور اجازه کار را از طریق آنلاین در اداره کار ثبت نماید و شخص خارجی خود امکان درخواست اجازه کار برای خود را نخواهد داشت مگر برای اشخاصی که صاحب بیزینس یا شرکتی باشند که واجد شرایط اخذ اجازه کار باشد که در آن صورت نیز شرکت برای موسس / موسسان خود تقاضای اجازه کار خواهد کرد

اشخاصی (حقیقی یا حقوقی ) که به هر عنوان با ادعای دریافت اجازه کار وجه یا وجوهی از متقاضی مطالبه می نمایند در ترکیه قابل اعتماد نیستند و این امر برخلاف مقررات عمومی دریافت اجازه کار است

۲۳- روش سریع و کم هزینه مهاجرت به ترکیه چیست؟

یکی از روشهای سریع و نسبتاً کم هزینه مهاجرت به ترکیه کسب اقامت توریستی این کشور است
اتباع ایرانی و سایر خارجیان در صورت ورود قانونی به خاک جمهوری ترکیه در هر یک از شهرها میتوانند با اجاره یک واحد مسکونی و سکونت در آن محل با ثبت درخواست اقامت موضوع بند شش ماده سی و یک قانون مهاجرت (اقامت توریستی)  از مزایای اخذ این نوع اقامت (یک تا دو ساله) بهرمند شوند.
از ایرادات این نوع اقامت این است که اولاً امکان دارد اقامت توریستی برای سالهای بعد تمدید نشود و شخص خارجی مجبور باشد نوع اقامت خود را به انواع دیگر اقامت ها تغییر دهد ثانیا در این نوع اقامت شخص اجازه کار (بصورت قانونی و داشتن بیمه) ندارد لاکن در صورت داشتن تخصص خاص و یافتن کارفرمای مناسب میتواند درخواست صدور اجازه کار نماید

مدت زمان لازم برای اخذ این نوع اقامت حدود ۳۰ روز کاری است

علاوه بر موارد فوق لازم به ذکر است که از تاریخ پانزدهم ژانویه سال ۲۰۲۱ اعطای اقامت از طریق اجاره ملک در شهر استانبول در دو منطقه فاتیح و اسنیورت به جز موارد تمدید یا درخواست از طریق تحصیل (اقامت دانشجویی) معلق گردیده و برای اشخاصی که برای اولین بار قصد اخذ اقامت از نوع توریستی در ترکیه را دارند در این دو منطقه از شهر استانبول با اجاره واحد مسکونی اقامت توریستی اعطا نمی شود

۲۴-چگونه میتوانم کسب و کار خود در ترکیه را راه اندازی کنم؟

راه اندازی کسب و کار در ترکیه عموماً از طریق ثبت شرکت انجام میگیرد و برخی از این شرکتها به سبب واقع شدن در شارع عمومی به نحوی که محل تردد و عبور و مرور عموم است (مانند رستوران ها کافه ها سوپرمارکتها و امثالهم) علاوه بر  ثبت فعالیت نیاز به اخذ پروانه کسب (روحست) نیز از شهرداری ها خواهند داشت

هر فعالیت تجاری در ترکیه مستلزم ارائه بیان نامه (اظهارنامه) مالیاتی به صورت دوره ایی است و برای این امر داشتن حسابدار امری ضروری می باشد با این توضیح که حسابداران مجاز در ترکیه کارمند شرکتها محسوب نمیشوند و در مقابل اجرت معین (بین ۴۰۰ تا ۱۵۰۰ لیر) ماهیانه امور مرتبط با ادارات مالیات و سایر نهادهای دولتی و عمومی آن فعالیت را مدیریت می نمایند

۲۵- آیا میتوانم از طریق ادعای پناهندگی در ترکیه مقیم شوم؟

از سال ۲۰۱۸ کمیساریای عالی پناهندگان سازمان ملل در جمهوری ترکیه خدمات خود به متقاضیان پناهندگی را متوقف نموده و اختیارات خود در این امور را به ادارت مهاجرت تفویض نموده است فلذا عملا سازمان بین المللی در رابطه با امور پناهندگی در ترکیه وجود ندارد علاوه بر این با توجه به مشکلات پیش آمده به سبب همه گیری بیماری کووید ۱۹ و درگیری عمده کشورها با این پدیده دولتها عملا هیچ کمکی به متقاضیان پناهندگی ارائه نمی نمایند و عمده پناهندگان در کمپهای پناهندگی در شهرهای کوچک و بدون حداقل امکانات زندگی به حال خود رها شده اند.
لذا در برهه کنونی ورود به ترکیه به قصد پناهندگی می تواند بدترین تصمیم یک خانواده باشد و به همین دلیل این روش ( چه بصورت ورود قانونی و چه ورود غیر مجاز) به هیچ عنوان پیشنهاد نمیشود علاوه بر این دفتر ما هیچ گونه خدماتی در مورد امور مرتبط با پناهندگی ندارد

۲۶- آیا ارائه نظر کارشناس برای خرید ملک در ترکیه ضروری است؟

برابر مصوبه ایی که در تاریخ ۱۵ فوریه ۲۰۱۹ اجرایی گردیده است هر خارجی که در ترکیه قصد خرید مال غیر منقول ( ملک ) داشته باشد بایستی یک گزارش کارشناسی نسبت به موقعیت نوع سازه قیمت و سایر موضوعات مرتبط ارائه شودبدون گزارش کارشناس رسمی عملا امکان نقل و انتقال مالکیت غیر منقول برای اشخاص خارجی وجود ندارد و لیست کارشناسان رسمی مورد تایید ادارات ثبت اسناد نیز منتشر گردیده است هزینه کارشناسی ملک قطع نظر از محل و قیمت آن معمولا بین ۹۰۰ تا ۱۳۰۰ لیر است

۲۷ – فرزند ۱۹ ساله مجردی دارم که با من و همسرم زندگی میکند آیا با خرید آپارتمان در ترکیه اقامت به وی نیز تعلق میگیرد؟

برای افراد بالای ۱۸ سال باید مستقلا اقدام شود – در ابتدا میتوان برای ایشان تقاضای اقامت کوتاه مدت توریستی یا تحصیلی کرد

۲۸ – قصد خرید ملک زیر ۲۵۰ هزار دلار و اخذ اقامت ترکیه را دارم چه زمانی میتوانم تابعیت (پاسپورت ترکیه) را نیز دریافت کنم؟

بعد از ۸ سال زندگی و اقامت قانونی در ترکیه و اخذ اقامت دائم یا ۵ سال اقامت مستمر با پرداخت بیمه میتوان تقاضای تابعیت (پاسپورت ترکیه) نمود

۲۹- حداقل سرمایه گذاری ملکی برای دریافت اقامت ترکیه چقدر است؟

در قانون حداقل مبلغی برای خرید ملک و اخذ اقامت تعریف نشده است

۳۰- قصد خرید دفتر کار – مغازه – کارگاه – کارخانه و …. زیر ۲۵۰ هزار دلار برای اخذ اقامت ترکیه دارم چکار باید بکنم؟

برای دریافت اقامت ترکیه (نه تابعیت) فقط میتوانید ملک مسکونی بخرید و با خرید مغازه، زمین، کارگاه، کارخانه، دفتر کار  و امثالهم (زیر ۲۵۰ هزار دلار) اقامت به شما تعلق نخواهد گرفت

۳۱- در ترکیه چه بیزینسی را به ما پیشنهاد میکنید؟

موضوع شخصی بوده و بستگی به توانایی و تخصص و سرمایه هر شخص دارد لذا سوال شما پاسخ مشخصی ندارد

۳۲ – فرزندم مشمول نظام وظیفه است لاکن هنوز پاسپورت معتبر دارد آیا اقامت به وی تعلق میگیرد؟

در صورت ورود قانونی به ترکیه بله

۳۳- با اجاره آپارتمان در ترکیه اقامت توریستی چند ساله به ما تعلق میگیرد؟

یک تا دوساله و بعداً (در صورت ادامه قانون فعلی) میتوان اقامت را تمدید کرد

۳۴- اگر شرکت ثبت کنیم میتوانیم اقامت بگیریم؟

ثبت شرکت دلیل قاطعی برای اعطای اقامت نیست لاکن در صورتی که شرکت صوری نباشد میتوان با رعایت سایر مقررات اجازه کار گرفت و بعد از ۵ سال فعالیت مداوم و پرداخت بیمه و مالیات تقاضای اقامت دائم و حتی شهروندی ( پاسپورت) نیز کرد

۳۵- هزینه ثبت شرکت در ترکیه چقدر است؟ و چقدر زمان میبرد؟

بستگی به نوع شرکت، میزان سرمایه و  پارامترهای دیگری دارد لاکن شروع قیمت ثبت شرکت ۸۰۰ دلار آمریکا است – ۳ روز کاری

۳۶- چه فرق عمده ایی بین اقامت و تابعیت (پاسپورت) وجود دارد؟

عمده ترین تفاورت این است که اقامت موقتی و تابعیت (پاسپورت) دائمی است

۳۷- قصد اخذ اقامت و تغییر نام خود در ترکیه را دارم آیا میتوانم نام و نام خانوادگی خود در ترکیه را عوض کنم؟

با اقامت خیر ولی با تابعیت بله

۳۹- چطور میتوانم در ترکیه رانندگی کنم؟

بدون اقامت و با گواهینامه رانندگی به مدت محدود، با اقامت گواهی نامه ترک خواهید گرفت که ۱۰ ساله است

۴۰- میتوانم در ترکیه گواهینامه پایه یک یا گواهی نامه کار با ماشین آلات سنگین بگیرم؟

بله لاکن حق کار کردن با ماشین های سنگین بدون اجازه کار را نخواهید داشت

۴۱- من دو همسر رسمی دارم و از هر کدام یک فرزند دارم آیا اقامت ترکیه به همه ما تعلق میگیرد؟

اقامت به یکی از همسران و همه فرزندان زیر ۱۸ سال شما ( با رضایت کتبی و رسمی مادرهایشان) تعلق میگیرد

۴۲- شرط اساسی اخذ اقامت با خرید ملک ( زیر ۲۵۰ هزار دلار) در ترکیه چیست؟

۱- ملک مسکونی باشد ۲- دارای سند رسمی باشد ۳- تا زمان اخذ اقامت متقاضی در ملک خریداری شده ساکن باشد

۴۳- به من در ترکیه پیشنهاد شغل شده است و میخواهم اجازه کار بگیرم شما چه کمکی به من خواهید کرد؟

اجازه کار را کارفرمای شما برای شما خواهد گرفت

۴۴- در ترکیه شرکت دارم و کارفرمای خودم هستم، میخواهم اجازه کار بگیرم شما چه خدمتی ارائه میدهید؟

با اخذ وکالت رسمی از شرکت شما، میتوانیم برایتان درخواست بدهیم

۴۵- مقیم ترکیه هستم و میخواهم از همسرم به صورت توافقی جدا شوم شما دعاوی خانوادگی قبول میکنید؟

خیر

۴۶- شرح خدمات شما در ترکیه چیست؟

نظارت بر خرید ملک موکلین، تاسیس تجارت، اخذ اقامت و تابعیت برای اتباع کلیه ممالک

۴۷- برای خرید ملک و انعقاد قرارداد در آژانسهای مسکن و شرکتهای فروش ملک در ترکیه آیا شما ما را همراهی میکنید تا مشکلی پیش نیاید و سرمایه ما به خطر نیفتد ؟

بله

۴۸- لطفا آدرس دفتر تان در تهران را برایم ارسال کنید.

نسبت به امور مرتبط با اقامت و تابعیت ترکیه ما هیچ دفتر، نمایندگی یا شعبه ایی در هیچ یک از شهرهای ایران نداریم

۴۹- فرزندم قصد ادامه تحصیل در ترکیه را دارد و نیاز به پذیرش تحصیلی از یکی از دانشگاههای ترکیه داریم شما میتوانید برایمان انجام دهید؟

اخذ ویزا جزو خدمات دفتر ما نیست

۵۰ – قصد مهاجرت به اروپا را داریم شما چه خدماتی در زمینه اخذ ویزای شینگن دارید؟

خدماتی در این زمینه نداریم

۵۱- شخصی پیشنهاد گرفتن پاسپورت / ویزای کشور عضو شینگن به ما داده است نیاز به وکیل داریم.

نودونه درصد پیشنهادات اخذ ویزا و پاسپورت کشورهای عضو اتحادیه اروپا در ترکیه کلاهبرداری است ما هیچ خدماتی در این زمینه نداریم

۵۲- قصد خرید ملک در ترکیه و اخذ اقامت داریم، ما چه وظیفه ایی خواهیم داشت؟

ملک مورد نظر خود را از هر بنگاه ، آژانس مسکن یا هر شرکت فروشنده ملک ببینید و بپسندید، پولی به کسی پرداخت نکنید و چیزی را امضا نکنید الباقی کارها را ما انجام خواهیم داد

۵۳- قصد خرید ملک در ترکیه و اخذ اقامت داریم، شما چه وظایفی در قبال ما خواهید داشت؟

مدارک، مستندات مالکیت و شرایط صحیح، قانونی و امن خرید ملک از طرف هر شخص یا شرکتی به موکل را برسی خواهیم کرد و در صورتی که ملک معرفی شده مشکل دار بوده یا حائز شرایط اخذ اقامت یا تابعیت نباشد این موضوع را با ذکر دلیل به شما اطلاع و از شما خواهیم خواست که به دنبال ملک دیگری باشید اما اگر بعد از برسی مدارک ملک انتخاب شده از طرف شما خالی از مانع بوده یا اصطلاحاً مشکلی نداشته باشد موضوع را به شما اطلاع  و قطع نظر از مدت زمان و تا هر وقت که طول بکشد تا زمانیکه سند را به نام شما تنظیم و پاسپورت یا اقامت به نام شما را دریافت کنیم خدمات دفتر ما به شما ادامه خواهد یافت

۵۴ – آیا با خرید ملک در هر نقطه ایی از ترکیه امکان دریافت اقامت خواهیم داشت؟

خیر با خرید در مناطق حساس امنیتی و نظامی اقامت به شما تعلق نخواهد گرفت علاوه بر آن چند نقطه در شهر استانبول از قاعده اعطای اقامت استثنا شده است.

۵۵- فرزندی دارم ۱۷ ساله که حضانت وی با مادرش است چگونه امکان اخذ اقامت برای این فرزندم خواهم داشت؟

بعد از ورود قانونی به ترکیه با ارائه ترجمه رسمی رضایت نامه محضری مادر طفل که به تایید وزارت خارجه و قوه قضائیه و سرکنسولگری ترکیه در تهران رسیده است اقامت برای وی صادر خواهد شد

۵۶- فرزندی دارم که دانشجو بوده و شغلی ندارد آیا امکان اخذ اقامت برای وی متصور است؟

با ورود قانونی ایشان به ترکیه هم از طریق توریستی و هم از طریق خرید ملک (قطه نظر از قیمت آن) میتوان برایشان اقامت گرفت

۵۷زوجی هستیم با دو بچه زیر ۱۸ سال و قصد خرید ملک ( زیر ۲۵۰ هزار دلار ) در ترکیه به قصد اخذ اقامت داریم سوال اینجاست که آیا ملک خریداری شده باید به اسم همه ما (زن و شوهر و فرزندان) باشد تا اقامت به همه ما تعلق بگیرد یا سند مالکیت صرفاً به نام من که پدر خانواده هستم باشد کافی است؟

در رویه جاری برای اعطای اقامت به اعضای یک خانواده اصولاً بایستی سهمی به همسر نیز تعلق بگیرد (میزان سهم مشخص نشده است) و به نام ایشان نیز سند مالکیت صادر شود قاعدتاً برای اولاد زیر ۱۸ سال انتقال سهم ضرورتی ندارد و با ترجمه شناسنامه ها و اثبات رابطه والدین با اولاد اقامت به نامبردگان نیز تعلق خواهد گرفت علاوه بر موارد فوق ترجمه رسمی سند ازدواج و شناسنامه ها و تایید آنها در کنسولگری ترکیه در کشور مبداء برای اعطای اقامت به زن و شوهر و فرزندان زیر ۱۸ سال آنان ضروری است

۵۹- قصد اداما تحصیل در ترکیه را دارم آیا قانوناً میتوانم هم کار کنم و هم درس بخوانم؟

بله دانشجویان با اخذ اجازه کار میتوانند تا ۹۰ ساعت در ماه کار کنند

۶۰ – روال کار دفتر شما به چه صورت هست؟

۱- به ترکیه می آیید ۲- برایتان حساب بانکی افتتاح میشود تا وجه مورد نیاز برای خرید خود را از کشور مبداء به نام و حساب خود در ترکیه انتقال دهید ۳- به هر آژانس مسکن و بنگاهی که دوست دارید مراجعه و ملکهای مختلف را بازدید میکنید ۴- ملک مورد پسند خود را به ما معرفی میکنید ۵- وضعیت ثبتی، بدهی های احتمالی ملک، وضعیت سازه، مناسب بودن قیمت و شرایط یک خرید امن  از طرف ما برسی  می شود ۶- اگر مورد خاصی نباشد امور حقوقی و ثبتی انتقال سند به نام شما انجام و سند به نام شما در ادرات ثبت ترکیه منتقل می شود ۷- اگر ملک مورد نظر شما به هر دلیل برای اخذ اقامت مناسب نباشد موضوع با ذکر دلیل به شما اعلام و از شما خواسته میشود که ملک دیگری بیابید۸- برای صدور اقامت شما و اعضای خانواده تان از طرف ما اقدام میشود ۹- اصولاً ظرف ۳۰ روز کاری کارت های اقامت تان از طریق پست به محل سکونت شما ارسال و نسبت به سایر امور تا زمانی که به مقررات کشور جدید خود آشنا نشده ایید وکلای دفتر در کنارتان خواهند بود.

۶۱- چرا برای خرید ملک جهت اخذ شهروندی به ما ملک یا آژانس مسکن در ترکیه معرفی نمیکنید؟

چند شرکت سازنده در ترکیه وجود دارد که در گذشته موکلین ما از آنها خرید کرده اند و ما قبلاً مستندات آن شرکتها و مدارک املاک شان را برسی کرده و اقامت از طریق خرید ملک، شهروندی و پاسپوت به نام موکل  دریافت کرده ایم اما با این وجود هیچ کس را ۱۰۰% تایید نمی کنیم و در هر صورت برای هر خرید ملکی وظیفه داریم ملک ، مستندات و شرایط یک خرید سالم و امن را به جهت جلوگیری از هر گونه مشکل در آینده بررسی کنیم

 

یکی از مسائل مهم  پس از مهاجرت به ترکیه راه اندازی بیزینس و کسب و کار در این کشور است

راه اندازی کسب و کار در ترکیه عموماً از طریق ثبت شرکت انجام میگیرد و برخی از این شرکتها به سبب واقع شدن در شارع عمومی به نحوی که محل تردد و عبور و مرور عموم است (مانند رستوران ها کافه ها سوپرمارکتها و امثالهم) علاوه بر  ثبت فعالیت نیاز به اخذ پروانه کسب (روحست) نیز از شهرداری ها خواهند داشت

هر فعالیت تجاری در ترکیه مستلزم ارائه بیان نامه (اظهارنامه) مالیاتی به صورت دوره ایی است و برای این امر داشتن حسابدار امری ضروری می باشد با این توضیح که حسابداران مجاز در ترکیه کارمند شرکتها محسوب نمیشوند و در مقابل اجرت معین (بین ۴۰۰ تا ۱۵۰۰ لیر) ماهیانه امور مرتبط با ادارات مالیات و سایر نهادهای دولتی و عمومی آن فعالیت را مدیریت می نمایند

شرایط کلی مهاجرت به ترکیه به قصد اخذ اقامت مستلزم رعایت موارد زیر است

۱- ورود قانونی (با پاسپورت معتبر و از مبادی رسمی زمینی، هوایی یا دریایی)

۲- امکان تهیه آدرس محل سکونت پس از ورود به ترکیه

۳- داشتن تمکن مالی قابل قبول به نحوی که فرد توان اداره مایحتاج روزمره خود و خانواده خود را داشته باشد (حداقل هزینه زندگی در شهرهای بزرگ مانند استانبول و ازمیر برای خانواده ایی ۳ نفره با احتساب هزینه اجاره بها منزل و قبوض آب و برق و تلفن و…. بین ۳ تا ۵ هزار لیر ترک است)

۴- دانش زبان ترکی یا انگلیسی در حد رفع نیازهای عادی زندگی در جوامع شهری

۵- با اقامت کوتاه مدت امکان استخدام در شرکتها و موسسات بزرگ بصورت قانونی وجود ندارد زیرا با توجه به الزام کارفرما به استخدام ۵ تبعه ترک در مقابل استخدام ۱ تبعه خارجی شرکتهای معتبر تمایلی به استخدام اشخاص خارجی ندارد مگر زمانی که تبعه خارجی تخصص بسیار بالا یا قابلیتی داشته باشد که استخدام وی برای منافع شرکت توجیه پذیر باشد لاکن عموماً کارفرمایان با سطوح شغلی پایین اقدام به جذب اتباع خارجی به صورت غیر قانونی می نمایند که در صورت کشف امر از سوی مقامات اداره کار یا اداره مهاجرت  این امر به جریمه و اخراج تبعه خارجی از ترکیه و ممنوعیت ورود مجدد و جریمه کارفرما منجر خواهد شد مگر اینکه متقاضی کار بیزینس خود را راه اندازی نماید که این امر نیز مستلزم رعایت شرایط مندرج در قوانین مهاجرتی و ادارت کار جمهوری ترکیه است

یکی از روشهای سریع و نسبتاً کم هزینه مهاجرت به ترکیه کسب اقامت توریستی این کشور است
اتباع ایرانی و سایر خارجیان در صورت ورود قانونی به خاک جمهوری ترکیه در هر یک از شهرها میتوانند با اجاره یک واحد مسکونی و سکونت در آن محل با ثبت درخواست اقامت موضوع بند شش ماده سی و یک قانون مهاجرت (اقامت توریستی)  از مزایای اخذ این نوع اقامت (یک تا دو ساله) بهرمند شوند.
از ایرادات این نوع اقامت این است که اولاً امکان دارد اقامت توریستی برای سالهای بعد تمدید نشود و شخص خارجی مجبور باشد نوع اقامت خود را به انواع دیگر اقامت ها تغییر دهد ثانیا در این نوع اقامت شخص اجازه کار (بصورت قانونی و داشتن بیمه) ندارد لاکن در صورت داشتن تخصص خاص و یافتن کارفرمای مناسب میتواند درخواست صدور اجازه کار نماید

مدت زمان لازم برای اخذ این نوع اقامت حدود ۲۰ روز کاری است

علاوه بر موارد فوق لازم به ذکر است که از تاریخ پانزدهم ژانویه سال ۲۰۲۱ اعطای اقامت از طریق اجاره ملک در شهر استانبول در دو منطقه فاتیح و اسنیورت به جز موارد تمدید یا درخواست از طریق تحصیل (اقامت دانشجویی) معلق گردیده و برای اشخاصی که برای اولین بار قصد اخذ اقامت از نوع توریستی در ترکیه را دارند در این دو منطقه از شهر استانبول با اجاره واحد مسکونی اقامت توریستی اعطا نمی شود

برابر بند ب ماده ۳۱ قانون مهاجرت جمهوری ترکیه (منتشره در روزنامه رسمی به تاریخ ۱۱ آوریل سال ۲۰۱۳ )  اتباع خارجی که در ترکیه دارای مال غیر منقول ( آپارتمان، زمین، ویلا) باشند میتوانند اقامت این کشور را دریافت نمایند.

لاکن در رویه جاری اداره مهاجرت، خارجیانی که از طریق خرید ملک قصد اخذ اقامت ترکیه را دارند قطع نظر از قیمت ملک که صراحتی نسبت به آن نیز وجود ندارد بایستی حتما ملک مسکونی  خریداری نمایند و نسبت به املاک تجاری یا اداری یا زمین بایر اقامت از طریق خرید ملک به استناد قانون فوق تعلق نخواهد گرفت

از سال ۲۰۱۸ کمیساریای عالی پناهندگان سازمان ملل در جمهوری ترکیه خدمات خود به متقاضیان پناهندگی را متوقف نموده و اختیارات خود در این امور را به ادارت مهاجرت تفویض نموده است فلذا عملا سازمان بین المللی در رابطه با امور پناهندگی در ترکیه وجود ندارد علاوه بر این با توجه به مشکلات پیش آمده به سبب همه گیری بیماری کووید ۱۹ و درگیری عمده کشورها با این پدیده دولتها عملا هیچ کمکی به متقاضیان پناهندگی ارائه نمی نمایند و عمده پناهندگان در کمپهای پناهندگی در شهرهای کوچک و بدون حداقل امکانات زندگی به حال خود رها شده اند.
لذا در برهه کنونی ورود به ترکیه به قصد پناهندگی می تواند بدترین تصمیم یک خانواده باشد و به همین دلیل این روش ( چه بصورت ورود قانونی و چه ورود غیر مجاز) به هیچ عنوان پیشنهاد نمیشود علاوه بر این دفتر ما هیچ گونه خدماتی در مورد امور مرتبط با پناهندگی ندارد

برابر مصوبه ایی که در تاریخ ۱۵ فوریه ۲۰۱۹ اجرایی گردیده است هر خارجی که در ترکیه قصد خرید مال غیر منقول ( ملک ) داشته باشد بایستی یک گزارش کارشناسی نسبت به موقعیت نوع سازه قیمت و سایر موضوعات مرتبط ارائه شود.

بدون گزارش کارشناس رسمی عملا امکان نقل و انتقال مالکیت غیر منقول برای اشخاص خارجی وجود ندارد و لیست کارشناسان رسمی مورد تایید ادارات ثبت اسناد نیز منتشر گردیده است

هزینه کارشناسی ملک قطع نظر از محل و قیمت آن معمولا بین ۹۰۰ تا ۱۳۰۰ لیر است

برابر مقررات نحوه اعطای شهروندی ترکیه به اتباع خارجی سرمایه گذار خارجی که اقدام به خرید ملک به قصد اخذ شهروندی ترکیه می نماید پس از اعطای شهروندی به مدت سه سال حق فروش ملک خریداری شده به ثالث را نخواهد داشت و نسبت به این امر تعهد رسمی در اداره تاپو ثبت خواهد شد
بدیهی است پس از طی این مدت امکان فروش مجدد ملک یا املاک خریداری شده به هر شخص حقیقی یا حقوقی ممکن خواهد بود

عمده اشتباه ایرانیان نسبت به خرید ملک در ترکیه این تصور غلط است که با نوشتن قولنامه عادی در بنگاههای املاک در ترکیه و پرداخت مبلغی به نامبردگان همانند ایران خریدار را نسبت به ملک خریداری شده صاحب حق می نماید

حال آنکه در سیستم حقوقی جمهوری ترکیه سند عادی چه بصورت قولنامه یا مبایعه نامه که اصطلاحا سوزلشمه نیز به آن گفته میشود هیچ حقی نسبت به خریدار در قبال ملک خریداری شده ایجاد نمی کند و سیستم اداری و قضایی ترکیه صرفا سند رسمی یا همان تاپو را ملاک تعیین مالکیت میداند و برخلاف ایران قولنامه با هر شرط و الزامی در نظام اداری و قضایی ترکیه ارزش حقوقی ندارد