یکی از عمده مسائلی که ایرانیان تازه وارد به ترکیه با آن مواجه میشوند، مشکلات حقوقی ناشی از پیشنهادات وسوسه برانگیزی است که افراد به اصطلاح مشاور مهاجرتی در زمینه تهیه ویزای شینگین یا پاسپورت کشورهای اروپایی به تازه واردین می دهند
این مشاورین قلابی عموماً افراد کلاهبردار و واسطه های قاچاقچیان انسان هستند که خود را به عنوان متخصص و مشاور مهاجرتی معرفی می نمایند.
این اشخاص عمدتاً طعمه های خود را از گروه های تلگرامی یا لابی هتل ها و مراکز خریدی که در استانبول محل تردد ایرانیان می باشد شناسایی کرده و با پیشنهاد هزینه ایی بین ۷ تا ۱۵ هزار یورو وعده اخذ ویزای قانونی کشورهای اروپایی را به قربانیان خود می دهند. متاسفانه این اشخاص اکثرا از روشهای حرفه ایی اعتماد قربانی را جلب و النهایه نامبردگان را به دام می اندازند.
مسافر بخت برگشته غالبا به همراه زن و فرزند پس از پرداخت این هزینه ها در بهترین فرض ویزای خود را دریافت و پس از اخذ بلیط کشور مقصد به فرودگاه استانبول مراجعه می نماید غافل از اینکه ویزای مذکور کپی مجعول بسیار ماهرانه ایی از ویزای قانونی کشور مورد نظر بوده و با اولین اسکن از طریق سیستم های هوشنمد فرودگاه، جعلی بودن آن اثبات و ارائه کننده ویزا به اتهام استفاده از سند مجعول و شروع به خروج غیر قانونی از خاک جمهوری ترکیه از فرودگاه مستقیما به اداره پلیس و متعاقب آن به بازداشگاه منتقل و النهایه از کشور دیپورت می شوند. لذا پیشنهاد میشود جهت اخذ ویزای هر کشوری مستقیما و شخصا به کنسولگری کشور مقصد مراجعه و با ارائه مدارک و مستندات قانونی مورد نیاز تقاضای صدور روادید خود را ثبت کنید.

از اختیاراتی که روند اداری کسب شهروندی ترکیه به متقاضی می دهد امکان تغییر نام و نام خانوادگی متقاضی است با این توضیح که در زمان ثبت درخواست کسب تابعیت ترکیه متقاضی میتواند نام و نام خانوادگی غیر از نام اصلی خود را انتخاب و به مقامات اداری صادر کننده پاسپورت ترکیه ارائه نماید این اختیار از آن جهت به متقاضی داده شده است که با کسب تابعیت ترکیه متقاضی عملا جزو اتباع کشور ترکیه محسوب شده و قانونا این اختیار را دارد که نامی متناسب با تابعیت جدید خود انتخاب نماید
در کسب شهروندی ترکیه از روش استثنایی ( سرمایه گذاری – کارآفرینی ) تبعه جدید با توجه به تابعیت تازه خود این اختیار را دارد که نام خود و به تبع آن نام فرزندان خود را متناسب با کشور جدید خود انتخاب کند البته روشن است که این امکان در اخذ اقامت ترکیه امکان پذیر نیست و مقیم به هر شکل آن ( دائم یا موقت ) صرفا با نامی که در کشور متبوع خود شناخته میشود میتواند اقامت ترکیه را کسب نماید
One of the options that the administrative process of acquiring Turkish citizenship gives to the applicant is the possibility of changing the name and surname of the applicant, explaining that at the time of applying for Turkish citizenship, the applicant can choose a name other than his / her original name and issue it to the administrative authorities. The Turkish passport issuer must be given this authority because the applicant is practically a citizen of Turkey after acquiring Turkish citizenship and legally has the right to choose a name appropriate to his or her new citizenship.

بعضاً مشاهده میشود که ایرانیان در خرید ملک در ترکیه تعجیل کرده و بدون برسی موارد اساسی و به صرف اعتماد به گفته ها و شنیده های اطرافیان یا بنگاههای املاک و بدون آگاهی از مقررات حاکم اقدام به پرداخت وجه و امضاء ذیل مستنداتی می نمایند که هیچ آگاهی به محتوای آن ندارند
متاسفانه اخیرا حتی به موردی برخوردم که ایرانی خریدار ملک علاوه بر پرداخت پول به مشاور املاک برابر با قیمت اعلامی فروشنده سفته نیز امضاء کرده و تحویل بنگاه داده است!! که بسیار عجیب است. چرا که سفته ( به ترکی سند ) بار حقوقی سنگینی برای امضاء کننده آن دارد و مستند تجاری محسوب شده برابر رقم مندرج در آن امضاء کننده مدیون دارنده فرض می شود.
لذا تاکید میشود در ترکیه قبل از پرداخت هر گونه وجه و قبل از امضاء ذیل هر نوشته ایی حتما از مشاوره اشخاص مطلع و آشنا با مقررات حاکم در کشور ترکیه بهره مند شوید

برای اینکه احتمال کلاهبرداری را به حداقل برسانید به توصیه های زیر در ترکیه عمل کنید

داشتن کارت ویزیتی بسیار جذاب دلیل بر اعتبار شخص نیست گول اتاقهایی با عنوان دفتر کار و عناوینی همچون مدیر شرکت و غیره را نخورید هیچ مدیر شرکتی در خیابان و دیسکو و لابی هتلها دنبال مشتری نمیگردد
اعتبار کانالهای تلگرامی را نه با تعداد اعضا، بلکه با میزان بازدید پستها بسنجید این روز ها رساندن اعضای کانالی به صد هزار نفر (بطور غیر واقعی) فقط نیم ساعت زمان می خواهد
اگر از طریق اینترنت برای شما واچر هتل صادر می شود ، میتوانید با هتل تماس گرفته و اصالت واچر داده شده را استعلام کنید هتلها در این مورد با شما همکاری خوبی خواهند داشت
هرگز بسته یا حتی مبلغی را از کسی بعنوان امانت نپذیرید از افرادی که شما را ترغیب میکنند به خرید و فروش یا آوردن اقلامی به کشور که در ایران ممنوع است، همان لحظه دور شوید!
سود بالا بسیار وسوسه کننده است اما هیچ ارزانی بی علت نیست به ارزانی خدمات بیشتر از گرانی آن مشکوک باشید و بر سر آسایش خود و خانواده تان در سفر بخاطر چند هزار تومان قیمت کمتر ، ریسک نکنید
اکثر کلاهبرداران ، سعی میکنند با استفاده از محدودیتهایی که در ایران هست ، کلاه شما را بردارند از پیشنهاد دریافت اقامت و پناهندگی تا دعوت به دیسکو و کارهای خلاف عرف کشور در اینگونه موارد محکم و بدون تردید نه بگویید بخاطر داشته باشید که این افراد عاشق چشم و ابروی شما نیستند که بی جهت خوبی را بما هدیه دهند یک هدف دارند و آن هدف سو استفاده از شماست
گول ارزانی غیر واقعی خدمات را نخورید و از اشخاص و موسسات معتبر خدمات بگیرید در اکثر موراد قربانیان با مشاهده قیمتهای بسیار کمتر از واقعیت تطمیع شده و به دام کلاهبرداران می افتند

برابر قانون اجرایی نحوه کسب شهروندی جمهوری ترکیه از طریق استثنایی، حداقل سرمایه گذاری اتباع خارجی برای استفاده از این قانون ۲۵۰ هزار دلار آمریکا یا معادل آن به سایر ارزهای معتبر جهانی تعیین شده است لذا هر گونه وعده از سوی هر شخص و مقامی مبنی بر سرمایه گذاری کمتر از مبلغ فوق و اخذ شهروندی ترکیه کذب محض بوده و در مقام اجرا سرمایه گذار را با مشکلات عدیده مواجه کرده و النهایه نیز بی نتیجه خواهد بود.

اداری انتقال مالکیت در قوانین ثبتی جمهوری ترکیه نسبت به خارجیان با تغییراتی که قانونگذار تعیین نموده است مستلزم وجود گزارش کارشناس رسمی املاک نسبت به قیمت و موقعیت ملک و حضور مترجم رسمی دادگستری در حین انتقال سند است و با عدم وجود هر یک از موارد فوق انتقال مالکیت در ادارات ثبت اسناد ترکیه نسبت به خارجیان صورت نخواهد پذیرفت علاوه بر این در انتقال سند از طریق وکیل نیز وکالتنامه تنظیمی محدود به شکل استاندارد وکالتنامه ها برابر ضوابط ثبتی ترکیه بوده و وکالتنامه های رسمی تنظیمی در ایران که به تایید مقامات اداری و سرکنسولگری ترکیه در ایران نیز رسیده باشد اعتباری ندارد
The administrative process of transferring ownership in the registration laws of the Republic of Turkey to foreigners with the changes determined by the legislator requires the presence of an official real estate expert on the price and position of the property and the presence of an official translator during the transfer of the document. Transfer of ownership will not be done to foreigners in Turkish document registries. In addition, in transferring the document through a lawyer, the regulatory power of attorney is limited to the standard form of power of attorney according to Turkish registration rules and official regulatory power of attorney in Iran approved by administrative and consular officials.

لزوم تحویل ملک تخلیه شده از فروشنده پس از انتقال سند در اداره تاپو
دیده میشود که برخی از ایرانیانی که در ترکیه اقدام به خرید ملک یا آپارتمان می کنند به تبع تجربه ایی که از حقوق و قانون ایران دارند و با این تصور غلط که پس از به نام زدن سند میتوانند مستاجری را که با فروشنده فعلی قرارداد اجاره دارد از واحد تخلیه نمایند اقدام به خرید ملک و پرداخت کامل ثمن معامله می نمایند
لازم است تاکید نماییم که سیستم حقوقی و مدنی کشور جمهوری ترکیه کاملا موافق با مصلحت مستاجرین بوده و خرید ملک با مستاجر تبعات طولانی و پرهزینه ایی در روند تخلیه واحد را در پی خواهد داشت
The need to deliver the vacated property from the seller after transferring the document to the Tapo office
It can be seen that some Iranians who buy property or apartments in Turkey, due to their experience of Iranian law and law, and with the misconception that after naming the document, they can rent a tenant who has a contract with the current seller. From the evacuation unit, they buy the property and pay the full price of the transaction
It is necessary to emphasize that the legal and civil system of the Republic of Turkey is completely in line with the interests of the tenants and the purchase of property with the tenant will have long and costly consequences in the process of evicting the unit.

برابر اعلام اداره مهاجرت جمهوری ترکیه در ایام کرونا و محدودیت های مرتبط با آن بغیر از اشخاصی که بصورت توریست یا با معافیت ویزای نود روزه فعلا ساکن ترکیه هستند، کلیه اتباع خارجی که دارای کارت اقامت ( به هر شکل ) هستند مشمول مقررات منع رفت و آمد در ساعات اعلام شده بوده و در صورت عدم رعایت پروتکل های بهداشتی اعلامی از سوی وزارت بهداشت و سایر محدودیت های اعلامی شامل مجازات ها و جریمه های اعلامی خواهند بود و تابعیت سایر کشورها از موجبات معافیت از جرایم نیست

According to the Turkish Immigration Office, all foreign nationals holding a residence card (in any form), except for those who are currently living in Turkey as tourists or with a 90-day visa waiver, are subject to travel restrictions at the announced hours. Failure to comply with the declared health protocols by the Ministry of Health and other declared restrictions will include declared penalties and fines, and citizenship of other countries will not be exempt from crime.

شهروندان خارجی، از جمله ایرانیان می توانند هر نوع ملکی ازجمله مسکونی، تجاری و زمین را با کسب استعلام از مراجع مربوطه خریداری نمایند. شهروندان خارجی که اقدام به خرید زمین برای ساخت ملک می کنند، می بایست طی کمتر از ۲ سال اقدام به شروع ساخت کرده و پروژه معرفی شده را به وزارتخانه ارائه نمایند.

انتقال مالکیت، تنها از طریق اوراق رسمی و ثبتی که توسط طرفین معامله یا وکلای رسمی آنها به امضا رسیده باشد، تنها در دفاتر رسمی ثبت اسناد ملکی معتبر است. خریداران بایستی توجه داشته باشندکه عقد قولنامه قبل از ثبت در دفاتر رسمی، الزامی برای دفترخانه یا سازمان ثبت اسناد و املاک جهت انتقال مالکیت به وجود نمی آورد و فاقد وجاهت قانونی است.

اتباع ایرانی، از شهروندان مجاز به خرید ملک در ترکیه می باشند. خریدار و یا وکیل قانونی او می بایست درخواست خود مبنی بر ارائه اقدامات مقدماتی انتقال سند را پیش از انجام هرگونه عقدی در سازمان ثبت اسناد و املاک ارائه کند. در تمامی این مراحل می توانید از ما کمک بخواهید .

هر شهروند خارجی می تواند تا کمتر از ۳۰ هکتار از اراضی جمهوری ترکیه (بجز مناطق امنیتی- نظامی) را خریداری نماید.
شهروند خارجی می تواند تنها تا سقف ۱۰ درصد از اراضی و املاک هر ناحیه/شهر را خریداری نماید.
شرایطی که باعث ابطال سند انتقال می شود عبارتند از: ۱. نقض قوانین ساخت و ساز ۲. عدم تاییدیه لازم از سوی ارگان های دولتی۳. پایان یافتن مهلت قانونی شروع پروژه ۴. عدم پایان کار طبق برنامه ارائه شده به وزارتخانه مربوطه.