عمدتاً این سوال مطرح است که برای خرید ملک در ترکیه شما چه خدماتی دارید و کلاً روال کار وکیل خرید ملک در ترکیه چیست؟

قطع نظر از اینکه پاسخ این پرسش در بخش سوالات متداول داده شده است لاکن با این وجود به جهت تکرار سوال حاضر مجددا به آن پاسخ داده میشود
وکیل خرید ملک در خرید شما ذینفع نیست فلذا ملکی که شما قصد خرید آن را دارید را صرفا از جنبه صحت معامله برسی مینماید تا در آینده متضرر نشوید یا در ترکیه کلاه شما را برندارند روال کار به شرح زیر است:
به ترکیه می آیید برایتان حساب بانکی افتتاح میشود تا وجه سرمایه گذاری خود را از کشور مبداء به نام و حساب خود در ترکیه انتقال دهید بعد به هر آژانس مسکن و بنگاهی که دوست دارید مراجعه و ملکهای مختلف را بازدید میکنید و یک یا چند ملک مورد پسند خود را به ما معرفی میکنید وضعیت ثبتی، بدهی های احتمالی ملک، وضعیت سازه، مناسب بودن قیمت و شرایط یک خرید امن از طرف ما برسی می شود اگر مورد خاصی نباشد امور حقوقی و ثبتی انتقال سند به نام شما انجام و سند به نام شما در ادرات ثبت ترکیه منتقل می شود
اگر ملک مورد نظر شما به هر دلیل برای اخذ شهروندی یا کسب اقامت مناسب نباشد موضوع با ذکر دلیل به شما اعلام و از شما خواسته میشود که ملک دیگری بیابید بعد برای شهروندی شما و اعضای خانواده تان از طرف ما اقدام میشود کارت های شهروندی پاسپورت ها یا کارتهای اقامت شما اخذ و به شما تحویل داده می شود و نسبت به سایر امور تا زمانی که به مقررات کشور جدید خود آشنا نشده ایید وکلای دفتر در کنارتان خواهند بود

farzadghodsy's profile picture
برابر دستورالعمل منتشره مورخه پانزده سپتامبر سال جاری (۲۰۲۰) در وب سایت اداره مهاجرت جمهوری ترکیه به سبب شیوع بیماری کووید نوزده و جلوگیری از اقامت خارج از ضوابط اتباع خارجی، از تاریخ هشتم سپتامبر مصوبه راجع به محدودیت در تمدید درخواستهای اقامت توریستی تعلیق گردیده و درخواستهای تمدید اقامتهای توریستی در صورت تکمیل بودن مستندات انجام میشود
پروند هایی که قبل از این تاریخ یاد شده رد شده بودند نیز مجددا در استانداری های هر استان بازبینی و در صورت مطابقت با شرایط کلی قانون( بند هفت ماده سی و یک قانون مهاجرت جدید ) با درخواست تمدید آنان موافقت خواهد شد

شرایط درخواست صدور اقامت خانوادگی در جمهوری ترکیه به شرح زیر است
آن دسته از اتباع خارجی که داری یکی از انواع مجوز های اقامتی ( دائم ، موقت ، کاری و … ) می باشند می توانند برای اشخاص زیر تقاضای صدور اقامت خانوادگی نمایند
برای همسران خارجی خود
برای فرزند غیررشید خارجی آنها یا همسران آنها
برای فرزندان خارجی مهجور آنها یا همسران آنها
مجوز اقامت خانوادگی هر بار به مدت آن بیش از دوسال صادر نمی شود و مهلت اعتبار آن نمی تواند بیش از مهلت اقامت فرد اصلی ( سرپرست) باشد

اگر فردی بنابه قوانین حقوقی کشور متبوع خود بیش از یک همسر داشته باشد  تنها می تواند برای یکی از همسران خود مجوز اقامت بگیرد .ولی برای فرزندانی که از دیگر
همسرانش متولد شده اند نیز می توانند مجوز اقامت بگیرند.
هنگام صدور مجوز اقامت برای کودکان چنانکه یکی از اولیای آنها در خارج از کشور ترکیه اقامت داشته باشد ،کسب موافقت ولی مزبور لازم است.
دارنده مجوز اقامت خانوادگی ؛تا سن هیجده سالگی بدون نیاز به اخذ مجوز اقامت دانش آموزی می تواند در مدارس ترکیه تحصیل نماید .
افرادی که حداقل سه سال با مجوز اقامت خانوادگی در ترکیه اقامت گزیده اندمی توانند پس از هیجده سالگی تقاضای مجوز اقامت کوتاه مدت بنمایند.
در صورت طلاق ، برای تبعه خارجی که با یکی از اتباع ترکیه ازدواج کرده بوده است
به شرطی که حداقل دارای سه سال سابقه اقامت در ترکیه با مجوز اقامت خانواده بوده باشد ، مجوز اقامت کوتاه مدت قابل صدور باشد ولی چنانکه از طریق محاکم قضای اثبات شود که
طلاق همسر خارجی به علت خشونت خانوادگی بوده ، سه سال سابقه اقامت ، ضروری نخواهد
بود .
در صورت فوت فرد اصلی (سرپرست) افرادی که به خاطر وابستگی به وی مجوز اقامت خانوادگی اخذ کرده بودند.، بدون شرط مدت اقامت می توانند مجوز اقامت کوتاه مدت دریافت دارند .

کسب اقامت دائم در کشور جمهوری ترکیه پارامترها و شرایط خاصی را مطالبه می کند که اجمالاً به شرح زیر است :

۱- متقاضی اقامت در صورت داشتن اجازه کار چنانچه ۵ سال مدارم دارای کارت آبی ( اجازه کار) باشد

۲- در صورتی که به مدت هشت سال بدون وقفه در ترکیه به صورت مجاز اقامت داشته باشند (بغیر از اشخاص با اقامت توریستی و افرادی که دارای حق پناهندگی، پناهندگی مشروط و وضعیت حمایتی ثانویه یا مجوز اقامت با اهداف انسان دوستانه و یا حق حمایت موقتی هستند)

۳- عدم دریافت کمک اجتماعی در عرض سه سال اخیر

۴- برخورداری از توان مالی و منبع درآمدی مناسب و منظم برای تأمین معاشرت خود وخانواده در صورت وجود

برابر ماده ۳۱ قانون مهاجرت جدید کشور جمهوری ترکیه

برای ایرانیان و اتباع سایر کشورها در موارد زیر می توانند تقاضای صدور اقامت کوتاه مدت نمود:

۱- فرادی که قصد پژوهش علمی دارند

۲- افرادی که دارای اموال غیر منقول در ترکیه می باشند

۳- افرادی که به دنبال ایجاد رابطه تجاری یا کاری هستند

۴- افرادی که به برنامه های آموزشی ضمن خدمت می پیوندند

۵- افرادی که قصد دارند براساس معاهدات دوجانبه ای که کشور ترکیه با کشور آنها به عملآورده یا در چارچوب تبادل دانشجو با اهداف آموزش مشابه در ترکیه اقامت نمایند

۶- افرادی که با هدف گردشگری قصد اقامت دارند

۷- افرادی که به قصد درمان وارد کشور می شوند وبه شرطی که به یکی از بیماری هایی که تهدید بهداشت عمومی محسوب می شود مبتلا نباشند

۸- افرادی که به نا به در خواست مقامات اداری یا قضای باید در ترکیه اقامت داشته باشند

۹- افرادی که مجوز اقامت خانوادگی خود را به مجوز اقامت کوتاه مدت تغییر می دهند

۱۰- افرادی که در دوره های آموزش زبان ترکی شرکت می نمایند ۱۱-افرادی که به واسطه نهادهای عمومی در دوره ها ،پژوهش ها وامور آموزش در ترکیه شرکت می نمایند

روند انجام معاملات املاک و اخذ سند مالکیت در کشور ترکیه بر خلاف روش مرسوم در ایران بوده و در مورد املاکی که دارای بدهی بانکی یا اصطلاحاً در رهن بانک هستند محدودیتی در انتقال سند وجود ندارد
به همین دلیل ادارات تاپو ترکیه ( ثبت اسناد ) بدون توجه به بدهکار بودن سند نسبت به انتقال آن به خریدار اقدام می نمایند و از نظر قانون ترکیه نیز اصل بر این است که خریدار با علم و اطلاع نسبت به بدهکار بودن ملک اقدام به خرید آن نموده است فلذا با قبول دِین ( بدهی ) فروشنده به بانک پرداخت اقساط بانکی بعد از انتقال سند به عهده صاحب آن ( خریدار فعلی ) است
خرید ملک در ترکیه امری تخصصی بوده و دقت در رعایت امور مرتبط با آن جهت جلوگیری از تضرر خریدار واجد اهمیت است