نوشته‌ها

از سال ۲۰۱۸ کمیساریای عالی پناهندگان سازمان ملل در جمهوری ترکیه خدمات خود به متقاضیان پناهندگی را متوقف نموده و اختیارات خود در این امور را به ادارت مهاجرت تفویض نموده است فلذا عملا سازمان بین المللی در رابطه با امور پناهندگی در ترکیه وجود ندارد علاوه بر این با توجه به مشکلات پیش آمده به سبب همه گیری بیماری کووید ۱۹ و درگیری عمده کشورها با این پدیده دولتها عملا هیچ کمکی به متقاضیان پناهندگی ارائه نمی نمایند و عمده پناهندگان در کمپهای پناهندگی در شهرهای کوچک و بدون حداقل امکانات زندگی به حال خود رها شده اند.
لذا در برهه کنونی ورود به ترکیه به قصد پناهندگی می تواند بدترین تصمیم یک خانواده باشد و به همین دلیل این روش ( چه بصورت ورود قانونی و چه ورود غیر مجاز) به هیچ عنوان پیشنهاد نمیشود علاوه بر این دفتر ما هیچ گونه خدماتی در مورد امور مرتبط با پناهندگی ندارد

برابر مصوبه ایی که در تاریخ ۱۵ فوریه ۲۰۱۹ اجرایی گردیده است هر خارجی که در ترکیه قصد خرید مال غیر منقول ( ملک ) داشته باشد بایستی یک گزارش کارشناسی نسبت به موقعیت نوع سازه قیمت و سایر موضوعات مرتبط ارائه شود.

بدون گزارش کارشناس رسمی عملا امکان نقل و انتقال مالکیت غیر منقول برای اشخاص خارجی وجود ندارد و لیست کارشناسان رسمی مورد تایید ادارات ثبت اسناد نیز منتشر گردیده است

هزینه کارشناسی ملک قطع نظر از محل و قیمت آن معمولا بین ۹۰۰ تا ۱۳۰۰ لیر است

برابر مقررات نحوه اعطای شهروندی ترکیه به اتباع خارجی سرمایه گذار خارجی که اقدام به خرید ملک به قصد اخذ شهروندی ترکیه می نماید پس از اعطای شهروندی به مدت سه سال حق فروش ملک خریداری شده به ثالث را نخواهد داشت و نسبت به این امر تعهد رسمی در اداره تاپو ثبت خواهد شد
بدیهی است پس از طی این مدت امکان فروش مجدد ملک یا املاک خریداری شده به هر شخص حقیقی یا حقوقی ممکن خواهد بود

عمده اشتباه ایرانیان نسبت به خرید ملک در ترکیه این تصور غلط است که با نوشتن قولنامه عادی در بنگاههای املاک در ترکیه و پرداخت مبلغی به نامبردگان همانند ایران خریدار را نسبت به ملک خریداری شده صاحب حق می نماید

حال آنکه در سیستم حقوقی جمهوری ترکیه سند عادی چه بصورت قولنامه یا مبایعه نامه که اصطلاحا سوزلشمه نیز به آن گفته میشود هیچ حقی نسبت به خریدار در قبال ملک خریداری شده ایجاد نمی کند و سیستم اداری و قضایی ترکیه صرفا سند رسمی یا همان تاپو را ملاک تعیین مالکیت میداند و برخلاف ایران قولنامه با هر شرط و الزامی در نظام اداری و قضایی ترکیه ارزش حقوقی ندارد

یکی از عمده مسائلی که ایرانیان تازه وارد به ترکیه با آن مواجه میشوند، مشکلات حقوقی ناشی از پیشنهادات وسوسه برانگیزی است که افراد به اصطلاح مشاور مهاجرتی در زمینه تهیه ویزای شینگین یا پاسپورت کشورهای اروپایی به تازه واردین می دهند
این مشاورین قلابی عموماً افراد کلاهبردار و واسطه های قاچاقچیان انسان هستند که خود را به عنوان متخصص و مشاور مهاجرتی معرفی می نمایند.
این اشخاص عمدتاً طعمه های خود را از گروه های تلگرامی یا لابی هتل ها و مراکز خریدی که در استانبول محل تردد ایرانیان می باشد شناسایی کرده و با پیشنهاد هزینه ایی بین ۷ تا ۱۵ هزار یورو وعده اخذ ویزای قانونی کشورهای اروپایی را به قربانیان خود می دهند. متاسفانه این اشخاص اکثرا از روشهای حرفه ایی اعتماد قربانی را جلب و النهایه نامبردگان را به دام می اندازند.
مسافر بخت برگشته غالبا به همراه زن و فرزند پس از پرداخت این هزینه ها در بهترین فرض ویزای خود را دریافت و پس از اخذ بلیط کشور مقصد به فرودگاه استانبول مراجعه می نماید غافل از اینکه ویزای مذکور کپی مجعول بسیار ماهرانه ایی از ویزای قانونی کشور مورد نظر بوده و با اولین اسکن از طریق سیستم های هوشنمد فرودگاه، جعلی بودن آن اثبات و ارائه کننده ویزا به اتهام استفاده از سند مجعول و شروع به خروج غیر قانونی از خاک جمهوری ترکیه از فرودگاه مستقیما به اداره پلیس و متعاقب آن به بازداشگاه منتقل و النهایه از کشور دیپورت می شوند. لذا پیشنهاد میشود جهت اخذ ویزای هر کشوری مستقیما و شخصا به کنسولگری کشور مقصد مراجعه و با ارائه مدارک و مستندات قانونی مورد نیاز تقاضای صدور روادید خود را ثبت کنید.

از اختیاراتی که روند اداری کسب شهروندی ترکیه به متقاضی می دهد امکان تغییر نام و نام خانوادگی متقاضی است با این توضیح که در زمان ثبت درخواست کسب تابعیت ترکیه متقاضی میتواند نام و نام خانوادگی غیر از نام اصلی خود را انتخاب و به مقامات اداری صادر کننده پاسپورت ترکیه ارائه نماید این اختیار از آن جهت به متقاضی داده شده است که با کسب تابعیت ترکیه متقاضی عملا جزو اتباع کشور ترکیه محسوب شده و قانونا این اختیار را دارد که نامی متناسب با تابعیت جدید خود انتخاب نماید
در کسب شهروندی ترکیه از روش استثنایی ( سرمایه گذاری – کارآفرینی ) تبعه جدید با توجه به تابعیت تازه خود این اختیار را دارد که نام خود و به تبع آن نام فرزندان خود را متناسب با کشور جدید خود انتخاب کند البته روشن است که این امکان در اخذ اقامت ترکیه امکان پذیر نیست و مقیم به هر شکل آن ( دائم یا موقت ) صرفا با نامی که در کشور متبوع خود شناخته میشود میتواند اقامت ترکیه را کسب نماید
One of the options that the administrative process of acquiring Turkish citizenship gives to the applicant is the possibility of changing the name and surname of the applicant, explaining that at the time of applying for Turkish citizenship, the applicant can choose a name other than his / her original name and issue it to the administrative authorities. The Turkish passport issuer must be given this authority because the applicant is practically a citizen of Turkey after acquiring Turkish citizenship and legally has the right to choose a name appropriate to his or her new citizenship.

بعضاً مشاهده میشود که ایرانیان در خرید ملک در ترکیه تعجیل کرده و بدون برسی موارد اساسی و به صرف اعتماد به گفته ها و شنیده های اطرافیان یا بنگاههای املاک و بدون آگاهی از مقررات حاکم اقدام به پرداخت وجه و امضاء ذیل مستنداتی می نمایند که هیچ آگاهی به محتوای آن ندارند
متاسفانه اخیرا حتی به موردی برخوردم که ایرانی خریدار ملک علاوه بر پرداخت پول به مشاور املاک برابر با قیمت اعلامی فروشنده سفته نیز امضاء کرده و تحویل بنگاه داده است!! که بسیار عجیب است. چرا که سفته ( به ترکی سند ) بار حقوقی سنگینی برای امضاء کننده آن دارد و مستند تجاری محسوب شده برابر رقم مندرج در آن امضاء کننده مدیون دارنده فرض می شود.
لذا تاکید میشود در ترکیه قبل از پرداخت هر گونه وجه و قبل از امضاء ذیل هر نوشته ایی حتما از مشاوره اشخاص مطلع و آشنا با مقررات حاکم در کشور ترکیه بهره مند شوید

برای اینکه احتمال کلاهبرداری را به حداقل برسانید به توصیه های زیر در ترکیه عمل کنید

داشتن کارت ویزیتی بسیار جذاب دلیل بر اعتبار شخص نیست گول اتاقهایی با عنوان دفتر کار و عناوینی همچون مدیر شرکت و غیره را نخورید هیچ مدیر شرکتی در خیابان و دیسکو و لابی هتلها دنبال مشتری نمیگردد
اعتبار کانالهای تلگرامی را نه با تعداد اعضا، بلکه با میزان بازدید پستها بسنجید این روز ها رساندن اعضای کانالی به صد هزار نفر (بطور غیر واقعی) فقط نیم ساعت زمان می خواهد
اگر از طریق اینترنت برای شما واچر هتل صادر می شود ، میتوانید با هتل تماس گرفته و اصالت واچر داده شده را استعلام کنید هتلها در این مورد با شما همکاری خوبی خواهند داشت
هرگز بسته یا حتی مبلغی را از کسی بعنوان امانت نپذیرید از افرادی که شما را ترغیب میکنند به خرید و فروش یا آوردن اقلامی به کشور که در ایران ممنوع است، همان لحظه دور شوید!
سود بالا بسیار وسوسه کننده است اما هیچ ارزانی بی علت نیست به ارزانی خدمات بیشتر از گرانی آن مشکوک باشید و بر سر آسایش خود و خانواده تان در سفر بخاطر چند هزار تومان قیمت کمتر ، ریسک نکنید
اکثر کلاهبرداران ، سعی میکنند با استفاده از محدودیتهایی که در ایران هست ، کلاه شما را بردارند از پیشنهاد دریافت اقامت و پناهندگی تا دعوت به دیسکو و کارهای خلاف عرف کشور در اینگونه موارد محکم و بدون تردید نه بگویید بخاطر داشته باشید که این افراد عاشق چشم و ابروی شما نیستند که بی جهت خوبی را بما هدیه دهند یک هدف دارند و آن هدف سو استفاده از شماست
گول ارزانی غیر واقعی خدمات را نخورید و از اشخاص و موسسات معتبر خدمات بگیرید در اکثر موراد قربانیان با مشاهده قیمتهای بسیار کمتر از واقعیت تطمیع شده و به دام کلاهبرداران می افتند

برابر قانون اجرایی نحوه کسب شهروندی جمهوری ترکیه از طریق استثنایی، حداقل سرمایه گذاری اتباع خارجی برای استفاده از این قانون ۲۵۰ هزار دلار آمریکا یا معادل آن به سایر ارزهای معتبر جهانی تعیین شده است لذا هر گونه وعده از سوی هر شخص و مقامی مبنی بر سرمایه گذاری کمتر از مبلغ فوق و اخذ شهروندی ترکیه کذب محض بوده و در مقام اجرا سرمایه گذار را با مشکلات عدیده مواجه کرده و النهایه نیز بی نتیجه خواهد بود.

اداری انتقال مالکیت در قوانین ثبتی جمهوری ترکیه نسبت به خارجیان با تغییراتی که قانونگذار تعیین نموده است مستلزم وجود گزارش کارشناس رسمی املاک نسبت به قیمت و موقعیت ملک و حضور مترجم رسمی دادگستری در حین انتقال سند است و با عدم وجود هر یک از موارد فوق انتقال مالکیت در ادارات ثبت اسناد ترکیه نسبت به خارجیان صورت نخواهد پذیرفت علاوه بر این در انتقال سند از طریق وکیل نیز وکالتنامه تنظیمی محدود به شکل استاندارد وکالتنامه ها برابر ضوابط ثبتی ترکیه بوده و وکالتنامه های رسمی تنظیمی در ایران که به تایید مقامات اداری و سرکنسولگری ترکیه در ایران نیز رسیده باشد اعتباری ندارد
The administrative process of transferring ownership in the registration laws of the Republic of Turkey to foreigners with the changes determined by the legislator requires the presence of an official real estate expert on the price and position of the property and the presence of an official translator during the transfer of the document. Transfer of ownership will not be done to foreigners in Turkish document registries. In addition, in transferring the document through a lawyer, the regulatory power of attorney is limited to the standard form of power of attorney according to Turkish registration rules and official regulatory power of attorney in Iran approved by administrative and consular officials.