نوشته‌ها

لزوم تحویل ملک تخلیه شده از فروشنده پس از انتقال سند در اداره تاپو
دیده میشود که برخی از ایرانیانی که در ترکیه اقدام به خرید ملک یا آپارتمان می کنند به تبع تجربه ایی که از حقوق و قانون ایران دارند و با این تصور غلط که پس از به نام زدن سند میتوانند مستاجری را که با فروشنده فعلی قرارداد اجاره دارد از واحد تخلیه نمایند اقدام به خرید ملک و پرداخت کامل ثمن معامله می نمایند
لازم است تاکید نماییم که سیستم حقوقی و مدنی کشور جمهوری ترکیه کاملا موافق با مصلحت مستاجرین بوده و خرید ملک با مستاجر تبعات طولانی و پرهزینه ایی در روند تخلیه واحد را در پی خواهد داشت
The need to deliver the vacated property from the seller after transferring the document to the Tapo office
It can be seen that some Iranians who buy property or apartments in Turkey, due to their experience of Iranian law and law, and with the misconception that after naming the document, they can rent a tenant who has a contract with the current seller. From the evacuation unit, they buy the property and pay the full price of the transaction
It is necessary to emphasize that the legal and civil system of the Republic of Turkey is completely in line with the interests of the tenants and the purchase of property with the tenant will have long and costly consequences in the process of evicting the unit.

برابر اعلام اداره مهاجرت جمهوری ترکیه در ایام کرونا و محدودیت های مرتبط با آن بغیر از اشخاصی که بصورت توریست یا با معافیت ویزای نود روزه فعلا ساکن ترکیه هستند، کلیه اتباع خارجی که دارای کارت اقامت ( به هر شکل ) هستند مشمول مقررات منع رفت و آمد در ساعات اعلام شده بوده و در صورت عدم رعایت پروتکل های بهداشتی اعلامی از سوی وزارت بهداشت و سایر محدودیت های اعلامی شامل مجازات ها و جریمه های اعلامی خواهند بود و تابعیت سایر کشورها از موجبات معافیت از جرایم نیست

According to the Turkish Immigration Office, all foreign nationals holding a residence card (in any form), except for those who are currently living in Turkey as tourists or with a 90-day visa waiver, are subject to travel restrictions at the announced hours. Failure to comply with the declared health protocols by the Ministry of Health and other declared restrictions will include declared penalties and fines, and citizenship of other countries will not be exempt from crime.

شهروندان خارجی، از جمله ایرانیان می توانند هر نوع ملکی ازجمله مسکونی، تجاری و زمین را با کسب استعلام از مراجع مربوطه خریداری نمایند. شهروندان خارجی که اقدام به خرید زمین برای ساخت ملک می کنند، می بایست طی کمتر از ۲ سال اقدام به شروع ساخت کرده و پروژه معرفی شده را به وزارتخانه ارائه نمایند.

انتقال مالکیت، تنها از طریق اوراق رسمی و ثبتی که توسط طرفین معامله یا وکلای رسمی آنها به امضا رسیده باشد، تنها در دفاتر رسمی ثبت اسناد ملکی معتبر است. خریداران بایستی توجه داشته باشندکه عقد قولنامه قبل از ثبت در دفاتر رسمی، الزامی برای دفترخانه یا سازمان ثبت اسناد و املاک جهت انتقال مالکیت به وجود نمی آورد و فاقد وجاهت قانونی است.

اتباع ایرانی، از شهروندان مجاز به خرید ملک در ترکیه می باشند. خریدار و یا وکیل قانونی او می بایست درخواست خود مبنی بر ارائه اقدامات مقدماتی انتقال سند را پیش از انجام هرگونه عقدی در سازمان ثبت اسناد و املاک ارائه کند. در تمامی این مراحل می توانید از ما کمک بخواهید .

هر شهروند خارجی می تواند تا کمتر از ۳۰ هکتار از اراضی جمهوری ترکیه (بجز مناطق امنیتی- نظامی) را خریداری نماید.
شهروند خارجی می تواند تنها تا سقف ۱۰ درصد از اراضی و املاک هر ناحیه/شهر را خریداری نماید.
شرایطی که باعث ابطال سند انتقال می شود عبارتند از: ۱. نقض قوانین ساخت و ساز ۲. عدم تاییدیه لازم از سوی ارگان های دولتی۳. پایان یافتن مهلت قانونی شروع پروژه ۴. عدم پایان کار طبق برنامه ارائه شده به وزارتخانه مربوطه.

جهت  انتقال مالکیت در ترکیه به مستندات زیر نیاز خواهید داشت سند ملک مورد نظر و یا نامه مورد تأیید سازمان ثبت اسناد در مورد احراز مالکیت
مشخصات مالک با جزئیات کامل آدرس، مساحت و محل واقع شدن ملک با مختصات
شناسنامه،کارت ملی و پاسپورت با ارائه ترجمه رسمی به زبان ترکی
برگه پایان کار و تسویه حساب مالیات- عوارض از شهرداری مربوطه
ارائه بیمه نامه اجباری زلزله ویلا، خانه، آپارتمان، دفتر
دو قطعه عکس از فروشنده و خریدار (۴*۶)
مترجم همزمان و دو شاهد (در صورت عدم صحبت طرفین به زبان ترکی استانبولی)
اگر معامله بصورت وکالتی انجام می شود، اصل و کپی وکالت نام

طبق قانون نقل و انتقال مالکیت سازمان ثبت اسناد و املاک مصوب، خریدار و فروشنده جمعاً بایستی ۴ درصد از ارزش واقعی ملک مورد نظر را پرداخت کنند. در قانون نقل و انتقالات اسناد ترکیه به صراحت می گوید میزان مالیات پرداختی باید در بین طرفین (خریدار و فروشنده) به صورت مساوی برای پرداخت تقسیم شود. روش های پرداخت توافقی نیز امکان پذیر می باشد.

قطع نظر از قیمت ملکی که فرد خارجی در کشور جمهوری ترکیه به قصد اخذ اقامت خریداری می نماید صرفا مسکونی بودن واحد و ساکن شدن خریدار در آن ملک از موجبات اعطای اقامت قابل تمدید به مالک و اعضای خانواده زیر ۱۸ سال وی است
بعد از تاریخ پانزدهم ژانویه دوهزاروبیست و یک خرید ملک به هر قیمت و هر کاربری در منطقه فاتیح استانبول موجب اعطای اقامت و نیز شهروندی برای خریدار خارجی نخواهد بود بدیهی است با توجه به عطف به ماسبق نشدن قوانین خرید قبل از تاریخ فوق در منطقه یاد شده همچنان موجب اعطای اقامت و در صورت حائز شرایط بودن ملک به اعطای شهروندی از موجبات اعطای شهروندی به خریدار و اعظای خانواده زیر ۱۸ سال وی بوده و است
با توجه به موافقتنامه منعقده فی مابین ادارات مهاجرت و اداره ثبت املاک ترکیه من بعد ادارات مهاجرت قادر خواهند بود مستقیما تاییدیه اسناد مالکیت خارجیانی که از طریق خرید ملک اقدام به ثبت درخواست اقامت می نمایند را از طریق سیستم یکپارچه ادارات اسناد برسی نموده و نیازی به مراجعه متقاضی اقامت به ادارات ثبت اسناد (تاپو) جهت اخذ تاپو دوام بلگه سی و تاپو کایدی نخواهند داشت
از موارد مهم در اخذ تابعیت (پاسپورت) کشور جمهوری ترکیه از طریق خرید ملک رعایت اصل سرمایه گذاری مستقیم است بدین معنی که سرمایه گذار خارجی بایستی مبلغ مشخص شده در قانون اعطای شهروندی به اتباع خارجی را بصورت مستقیم و تاثیرگذار به اقتصاد کشور ترکیه تزریق نماید لذا خرید ملک از اتباع یا اشخاص حقیقی و حقوقی غیر ترک ( به عنوان مثال از اقربا و خویشاوندان یا ایرانی هایی که بعداً به شهروندی ترکیه درآمده اند) می تواند از عوامل تاخیر و یا عدم موافقت با اعطای شهروندی به سرمایه گذار خارجی باشد